Plafonds et réduction d’impôt pour la loi Girardin IS et le CIOP en 2025

Les nouveaux barèmes Girardin IS et CIOP 2025 pour les plafonds de loyers, les ressources des locataires et la base de calcul des réductions fiscales ou du crédit d’impôt ont été mis à jour le 13 février 2025 et sont publiés dans le BOI-IR-RICI-80-10-20-20.

Extinction du dispositif Girardin IS en 2025 : Nous vous rappelons que la date de délivrance du permis de construire (PC) est la référence à prendre en compte pour l’extinction du dispositif Girardin IS (fin 2025). Toutefois, si le permis de construire accordé à un projet de construction de logements est transféré à différents opérateurs immobiliers successifs, le délai ci-dessus s’apprécie à compter de la date de délivrance initiale du permis de construire. La même règle s’applique en cas de modification du permis de construire.

Vous trouverez ci-dessous les différents taux actualisés pour la loi Girardin IS et le CIOP en 2025 :

Plafonds de loyers Girardin IS et CIOP 2025

Les plafonds de loyer annuel applicables en 2025 pour les baux conclus en 2025 augmentent dans les Départements d’Outre-Mer, Saint-Martin …, en Polynésie Française, en Nouvelle-Calédonie …
Ainsi, les loyers applicables dans le cadre des dispositifs Girardin IS et CIOP 2025 ne doivent pas excéder :

207 € /m² hors charges dans les Départements d’Outre-Mer, à Saint-Martin, à Saint-Barthélemy et à Mayotte.
245 € /m² hors charges à Saint-Pierre-et-Miquelon, en Nouvelle-Calédonie, en Polynésie française, dans les îles Wallis et Futuna et les Terres australes et antarctiques françaises.

Plafonds de ressources des locataires

Pour les baux conclus en 2025, les plafonds annuels de ressources à prendre en compte pour l’application de la loi Girardin et du CIOP sont eux aussi réévalués :

Plafonnement de la réduction d’impôt Girardin IS et du crédit d’impôt CIOP

Depuis le 1er janvier 2025, le montant déductible du résultat imposable (ou de la base de calcul du crédit d’impôt) est soumis à un plafond. Ce plafond est relevé à 3 295 € HT par m² de surface habitable (soit 3 575,075 € TTC /m² pour une TVA locale de 8,5 %) pour les investissements réalisés en 2025. Au-delà de ce plafond, le coût d’acquisition ne sera pas pris en compte dans le calcul de la réduction d’impôt ou du crédit d’impôt. Ce plafond est réévalué chaque année et indexé à l’indice national du coût de la construction publié par l’INSEE.

Pour rappel, la surface éligible pour le calcul de l’avantage fiscal est la surface utile outre-mer.

• Surf. utile OM = surface habitable + surface varangue (limitée à 14 m²).