Saint-François (971) Résidence Aqua Lumina

Appartements du 3 pièces au 4 pièces

à partir de 260 081 €

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Neuf Girardin IS CIOP LLI
Ilan Eskenazi

La résidence Aqua Lumina offre un investissement de premier choix grâce à son emplacement stratégique et sa construction de qualité. Ses appartements spacieux et bien conçus garantissent un confort optimal, tout en assurant une revente facilitée, en faisant une opportunité attractive et durable.

Ilan Eskenazi - Conseiller immobilier chez K&P Finance.

Aqua Lumina - Résidence calme et verdoyante à deux pas de la mer à Saint-François

La résidence Aqua Lumina propose 34 appartements, dont 16 T2, 14 T3 et 4 T4 duplex, répartis au sein de bâtiments à taille humaine, naturellement ventilés et intégrés dans un cadre paysager verdoyant. Chaque appartement bénéficie d’une terrasse spacieuse, idéale pour profiter de la douceur du climat tropical. Certains logements disposent également de jardins privés, offrant un espace extérieur supplémentaire et une intimité précieuse.

L’architecture moderne, enrichie de détails traditionnels, allie fonctionnalité et esthétique. Les séjours lumineux avec cuisines ouvertes prolongées par des terrasses créent des espaces de vie agréables et conviviaux. Chaque appartement est accompagné d’une place de parking, et la résidence, entièrement sécurisée, garantit un environnement serein et familial. Avec seulement 2 à 4 logements par bâtiment, Aqua Lumina préserve une atmosphère paisible, idéale pour les familles ou les couples à la recherche de tranquillité.

Située dans le quartier prisé de l’Anse des Rochers à Saint-François, la résidence est à quelques pas de la plage et à 5 minutes des principaux axes touristiques et des commerces. Sa proximité avec les collèges en fait également un choix judicieux pour les familles. L’accès facile aux transports et aux commodités locales renforce l’attractivité de ce lieu privilégié, où confort moderne et nature s’harmonisent parfaitement.

Défiscalisation

Girardin IS, CIOP, LLI

Rentabilité

3.5 % (hors défiscalisation)

Livraison

4e trimestre 2025

Adresse

Anse des rochers, Saint-François 97118, Guadeloupe

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Les points forts de votre résidence

Appartements spacieux avec terrasses et jardins privatifs dans un cadre naturel

Résidence sécurisée et calme, à taille humaine pour préserver l’intimité des résidents

Emplacement exceptionnel à Saint-François, proche de la mer, des commodités et des écoles

Résidence Aqua Lumina, Saint-François, Guadeloupe (971)

Prix des logements

Appartement 3 pièces

Terrasse

à partir de 260 081 €

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Appartement 4 pièces

Terrasse

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Situation et environnement

Avantages fiscaux

Loi Girardin IS

Loi Girardin IS

Défiscalisez jusqu'à 100% de votre investissement sur l'impôt de votre société

Le programme Résidence Aqua Lumina à Saint-François (Guadeloupe) est éligible au dispositif Girardin IS. À ce titre, vous pouvez déduire la totalité de votre investissement de votre résultat imposable (en plus de l'amortissement).

CIOP (244 quater W)

CIOP (244 quater W)

Recevez 35 % à 38,25 % de crédit d'impôt sur le prix de revient de votre logement

Le programme Résidence Aqua Lumina à Saint-François (Guadeloupe) est éligible au dispositif CIOP (244 quater W). À ce titre, vous pouvez obtenir un crédit d'impôt équivalent à 35 % ou 38,25 % du montant de votre investissement immobilier.

Logement Locatif Intermédiaire

Logement Locatif Intermédiaire (LLI)

Profitez d’une TVA réduite à 10 % et d’une exonération totale de taxe foncière

Le programme Résidence Aqua Lumina à Saint-François (Guadeloupe) est éligible au dispositif LLI. À ce titre, vous bénéficiez d’un prix d’acquisition allégé grâce à la TVA à 10 % et d’une exonération de la taxe foncière sur 15 ou 20 ans.

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