Saint-Denis (974) Résidence Colibri des Molières

Appartements du Studio au 4 pièces

à partir de 238 500 €

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Neuf Girardin IS CIOP LLI
Bruno Petit

Avec son emplacement de premier choix en centre-ville de Saint-Denis, ses finitions haut de gamme et ses prestations de qualité, la résidence Colibri des Molières est idéale pour une résidence principale ou un investissement durable. Face à une forte demande locative, elle garantit un placement sécurisé et pérenne.

Bruno Petit - Conseiller immobilier chez K&P Finance.

Colibri des Molières - Résidence moderne et écologique au cœur de Saint-Denis

La Résidence Colibri des Molières propose 17 appartements modernes, du T1 au T4, répartis sur trois niveaux. Située rue Gibert des Molières, dans un quartier calme et prisé de Saint-Denis, elle bénéficie d’un emplacement idéal, à proximité immédiate des commerces, du CHU et du centre-ville. Les résidents profitent d’une vue dégagée sur le quartier du Bas de La Rivière, la montagne et la nouvelle route du littoral.

Les appartements sont conçus pour offrir des espaces de vie spacieux et lumineux, optimisés pour un confort quotidien. Les finitions haut de gamme comprennent des cuisines équipées d’appareils de dernière génération et des salles de bain avec douches à l’italienne. Les logements en rez-de-chaussée disposent de jardins privatifs, tandis que les autres bénéficient de varangues spacieuses, parfaites pour profiter des extérieurs. Chaque logement est accompagné d’un parking sécurisé, garantissant praticité et sérénité.

Architecturalement, la résidence se distingue par sa conception moderne et écologique, utilisant des matériaux durables et intégrant un aménagement paysager soigné. Située à proximité du Boulevard Sud, elle permet une traversée rapide de la ville et offre un cadre de vie agréable, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif.

Défiscalisation

Girardin IS, CIOP, LLI

Rentabilité

± 3.2 % (hors défiscalisation)

Livraison

4e trimestre 2025

Adresse

Rue Gibert des Molières, Saint-Denis 97400, Réunion

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Les points forts de votre résidence

Appartements spacieux et lumineux avec des finitions haut de gamme

Conception écologique et matériaux durables avec jardins privatifs ou varangues

Emplacement stratégique à Saint-Denis, proche des commodités et des grands axes

Résidence Colibri des Molières , Saint-Denis, Réunion (974)

Prix des logements

Appartement Studio

Shab : à partir de 36.77 m² Terrasse Jardin

à partir de 238 500 €

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Appartement 2 pièces

Shab : à partir de 55.43 m² Terrasse Jardin

à partir de 379 750 €

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Appartement 3 pièces

Shab : à partir de 72.53 m² Terrasse Jardin

à partir de 478 500 €

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Appartement 4 pièces

Shab : à partir de 107.82 m² Terrasse Jardin

à partir de 688 750 €

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Situation et environnement

Avantages fiscaux

Loi Girardin IS

Loi Girardin IS

Défiscalisez jusqu'à 100% de votre investissement sur l'impôt de votre société

Le programme Résidence Colibri des Molières à Saint-Denis (La Réunion) est éligible au dispositif Girardin IS. À ce titre, vous pouvez déduire la totalité de votre investissement de votre résultat imposable (en plus de l'amortissement).

CIOP (244 quater W)

CIOP (244 quater W)

Recevez 35 % à 38,25 % de crédit d'impôt sur le prix de revient de votre logement

Le programme Résidence Colibri des Molières à Saint-Denis (La Réunion) est éligible au dispositif CIOP (244 quater W). À ce titre, vous pouvez obtenir un crédit d'impôt équivalent à 35 % ou 38,25 % du montant de votre investissement immobilier.

Logement Locatif Intermédiaire

Logement Locatif Intermédiaire (LLI)

Profitez d’une TVA réduite à 10 % et d’une exonération totale de taxe foncière

Le programme Résidence Colibri des Molières à Saint-Denis (La Réunion) est éligible au dispositif LLI. À ce titre, vous bénéficiez d’un prix d’acquisition allégé grâce à la TVA à 10 % et d’une exonération de la taxe foncière sur 15 ou 20 ans.

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Du lundi au samedi de 10h à 12h30 et de 14h à 19h

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