Saint-Denis (974) Résidence Floé

Appartements du Studio au 2 pièces

à partir de 122 300 €

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Neuf Girardin IS CIOP LLI PTZ
Bruno Petit

La résidence Floé répond parfaitement à la forte demande de logements pour étudiants et jeunes actifs à La Réunion, où le marché locatif « Smart Living » est en plein essor. Entièrement équipée et dotée d’un parking par appartement, elle garantit une mise en location immédiate et un investissement durable dans un secteur dynamique.

Bruno Petit - Conseiller immobilier chez K&P Finance.

Une résidence étudiante moderne et connectée, au cœur de Sainte-Clotilde à Saint-Denis.

La résidence Floé, située à Sainte-Clotilde, l’un des quartiers les plus dynamiques de Saint-Denis, propose un cadre de vie idéal pour les étudiants et jeunes actifs. Composée de deux bâtiments contemporains se faisant face, elle offre des logements fonctionnels conçus pour optimiser l’espace de vie et de travail, avec la plupart des appartements dotés de varangues. Proche de l’Université de La Réunion, à seulement 800 mètres du Campus du Moufia, Floé bénéficie également de la proximité immédiate de la station de téléphérique urbain Papang et des nombreux commerces et services de l’avenue Leconte de Lisle.

L’architecture urbaine et moderne de la résidence se distingue par des volumes dynamiques et des encadrements contrastés, s’intégrant parfaitement dans son environnement. Les espaces communs, tels qu’un espace détente, un corner coworking avec wifi, des colibox pour la réception de colis et un espace sèche-linge, enrichissent le quotidien des résidents. La cour intérieure paysagée, agrémentée d’arbres fruitiers et de palmiers, crée un environnement propice à la détente et au bien-être, tandis que des locaux sécurisés pour deux-roues et des places de stationnement complètent les services offerts.

Située à proximité du Parc Technor, pôle d’innovation abritant plus de 90 entreprises et 600 étudiants, la résidence Floé profite d’un environnement stimulant. Avec un accès facile aux transports en commun, aux services de santé, aux établissements éducatifs et aux espaces de loisirs, elle représente une opportunité unique pour les étudiants de vivre dans un cadre moderne et convivial, alliant confort, connectivité et qualité de vie.

Défiscalisation

Girardin IS, CIOP, LLI

Rentabilité

± 3,8 % (hors défiscalisation)

Livraison

4e trimestre 2025

Adresse

1 Rue des Goyaves, 97490 Saint-Denis, La Réunion

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Les points forts de votre résidence

Résidence à taille humaine composée de deux bâtiments contemporains avec varangues et espaces optimisés.

Espaces communs innovants : coworking, colibox, espace détente et cour paysagée avec arbres fruitiers.

Emplacement stratégique à Sainte-Clotilde, à proximité du Campus du Moufia, des transports, commerces et Parc Technor.

Résidence Floé, Saint-Denis, La Réunion (974)

Prix des logements

Appartement Studio

Shab : à partir de 38.35 m²

à partir de 122 300 €

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Appartement 2 pièces

Shab : à partir de 40.24 m²

à partir de 194 500 €

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Situation et environnement

Avantages fiscaux

Loi Girardin IS

Loi Girardin IS

Défiscalisez jusqu'à 100% de votre investissement sur l'impôt de votre société

Le programme Résidence Floé à Saint-Denis (La Réunion) est éligible au dispositif Girardin IS. À ce titre, vous pouvez déduire la totalité de votre investissement de votre résultat imposable (en plus de l'amortissement).

CIOP (244 quater W)

CIOP (244 quater W)

Recevez 35 % à 38,25 % de crédit d'impôt sur le prix de revient de votre logement

Le programme Résidence Floé à Saint-Denis (La Réunion) est éligible au dispositif CIOP (244 quater W). À ce titre, vous pouvez obtenir un crédit d'impôt équivalent à 35 % ou 38,25 % du montant de votre investissement immobilier.

Logement Locatif Intermédiaire

Logement Locatif Intermédiaire (LLI)

Profitez d’une TVA réduite à 10 % et d’une exonération totale de taxe foncière

Le programme Résidence Floé à Saint-Denis (La Réunion) est éligible au dispositif LLI. À ce titre, vous bénéficiez d’un prix d’acquisition allégé grâce à la TVA à 10 % et d’une exonération de la taxe foncière sur 15 ou 20 ans.

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