Saint-Germain-en-Laye (78) Résidence le 22 St Ger

Située dans l'une des rues les plus recherchées de Saint-Germain-en-Laye, cette petite copropriété au cœur des commerces et des transports offre un investissement patrimonial rare. Avec une rénovation de standing et un ratio travaux de plus de 65 % éligible à la loi Malraux ou au déficit foncier, elle allie valorisation et optimisation fiscale dans une ville cotée.

Bruno Petit - Conseiller immobilier chez K&P Finance.

Idéalement situé dans la prestigieuse rue au Pain, en plein centre historique de Saint-Germain-en-Laye, Le 22 St Ger est un immeuble du XIXe siècle entièrement réhabilité, offrant 9 appartements de standing, du T1 au T2, avec des surfaces allant de 17,4 m² à 47,5 m². Ce projet rare allie le cachet de l’ancien et le confort moderne, avec des logements lumineux optimisant chaque espace pour un cadre de vie fonctionnel et raffiné.

La restauration de l’édifice a été réalisée avec un soin méticuleux, en préservant et restaurant les planchers anciens, les cheminées d’époque et les grandes hauteurs sous plafond. Toutes les menuiseries ont été remplacées à l’identique pour conserver l’élégance du bâtiment tout en assurant des performances énergétiques optimisées. Chaque appartement bénéficie d’une cuisine équipée moderne, intégrée avec goût, et de revêtements muraux lumineux pour capter pleinement la lumière naturelle. La façade a été restaurée dans les règles de l’art, et l’immeuble dispose d’un espace commercial au rez-de-chaussée, renforçant son attractivité en plein cœur du centre-ville.

Avec son emplacement exceptionnel à seulement 5 minutes à pied du RER A et du château, la résidence Le 22 St Ger offre un cadre de vie prestigieux entre patrimoine historique et modernité urbaine. Tous les commerces, restaurants et écoles sont accessibles en quelques pas, tandis que la forêt de Saint-Germain-en-Laye, véritable poumon vert de 3 500 hectares, permet aux résidents de profiter de nombreuses activités en plein air (randonnée, golf, équitation, vélo…). Éligible aux dispositifs Malraux et déficit foncier, cette réhabilitation représente également une opportunité d’investissement patrimonial idéale.