Agen (47) Résidence Rue Ledru Rollin

Avec un ratio travaux exceptionnel de 92 % et une réduction d’impôt de 22 %, cette réhabilitation en ZPPAUP à Agen offre une opportunité rare d’investissement patrimonial. Portée par une économie dynamique et un savoir-faire local reconnu, elle assure une valorisation pérenne.

Bruno Petit - Conseiller immobilier chez K&P Finance.

Située au cœur du centre historique d’Agen, la résidence Ledru Rollin est un ensemble immobilier réhabilité avec soin, s’étendant sur près de 80 mètres de longueur. Ce programme propose 16 appartements, du T2 au T3, répartis sur trois niveaux. La rénovation a préservé les éléments patrimoniaux remarquables, tout en intégrant des matériaux modernes et durables, notamment avec l’apport d’une ossature bois, respectueuse de l’architecture locale. Les huisseries en bois, les nouvelles arcades en rez-de-chaussée agrémentées de bacs végétalisés, ainsi que les parties communes voûtées en briquettes, confèrent à cette résidence un cachet unique et chaleureux.

Pensés pour un confort optimal, les logements bénéficient d’une rénovation complète, alliant qualité et modernité. Chaque appartement est doté d’une cuisine équipée avec meubles hauts et bas, plan de travail en granit ou pierre composite, plaque vitrocéramique et hotte aspirante. Les salles de bains élégantes intègrent un meuble vasque avec placard et un miroir décoratif, tandis que les chambres disposent de rangements sur-mesure. Un système de ventilation performant, ainsi qu’un accès sécurisé par visiophone, complètent ces prestations de qualité.

Idéalement située dans une ville dynamique du Sud-Ouest, à mi-chemin entre Bordeaux et Toulouse, la résidence Ledru Rollin profite d’un emplacement privilégié à 200 mètres de l’artère principale et de la gare. À seulement quelques minutes à pied, les résidents ont accès aux commerces de proximité, aux services essentiels et aux grandes enseignes. Entre vie citadine et douceur de vivre, cette résidence offre une opportunité rare d’investissement et d’habitation, dans une ville en pleine évolution, bientôt connectée à Paris en moins de trois heures grâce à la Ligne à Grande Vitesse.