Bandol (83) Rivages

Un actif en nue-propriété sur le marché secondaire, déjà livré et situé en plein cœur de Bandol, avec un usufruit résiduel de 14 ans seulement. Une approche patrimoniale lisible, sans gestion ni fiscalité, sur une adresse centrale d’une station balnéaire recherchée.

Sophie Bequet - CGP immobilier chez K&P Finance.

La résidence Rivages est située à Bandol, station balnéaire prisée du littoral varois, entre Saint-Cyr-sur-Mer et Sanary-sur-Mer. Implantée 115 avenue du 11 Novembre 1918, elle bénéficie d’un emplacement central, à quelques minutes à pied du port, des plages, de la gare TER et de l’ensemble des commerces. L’ensemble immobilier se compose de 49 logements répartis dans deux bâtiments en R+3 et R+4, au cœur du centre historique de Bandol.

L’appartement proposé est un 2 pièces situé au 1er étage, aux volumes fonctionnels, prolongé par un balcon offrant un espace extérieur appréciable en cœur de ville. Les prestations sont actuelles et adaptées à un usage résidentiel ou locatif de qualité. L’investissement est proposé en nue-propriété sur le marché secondaire, avec un usufruit résiduel de 14 ans, confié à un bailleur institutionnel, garantissant une détention sans gestion, sans fiscalité sur les loyers et avec des charges courantes limitées durant toute la période de démembrement.

Bandol séduit par son cadre de vie méditerranéen, son port de plaisance, ses plages et sa forte attractivité résidentielle et touristique. Très bien desservie par le rail et les axes autoroutiers, la commune bénéficie d’une demande locative structurelle, renforçant la cohérence patrimoniale de cet appartement à horizon de reconstitution de la pleine propriété.