Boulogne-sur-Mer (62) Rue Saint-Jean

Ce type d’actif en vieille ville, avec seulement 10 lots, reste peu courant sur Boulogne-sur-Mer. L’emplacement est clairement le point fort : on est dans le cœur historique, là où la demande locative est la plus naturelle. Le fait d’avoir une rénovation encadrée et une création de cour intérieure apporte un vrai plus en termes d’usage et de valorisation dans le temps.

Sophie Bequet - CGP immobilier chez K&P Finance.

Situé au 16 rue Saint-Jean, au cœur des remparts de Boulogne-sur-Mer, le programme porte sur la réhabilitation de deux immeubles anciens implantés en pleine vieille ville. L’ensemble développe une petite copropriété de 10 logements, du studio au T3, répartis sur quatre niveaux. L’adresse bénéficie d’un environnement patrimonial recherché, à 200 mètres de l’Hôtel de Ville, 100 mètres du Palais de Justice et 300 mètres de la basilique Notre-Dame.

Le projet prévoit une rénovation complète des parties communes avec reprise des menuiseries, plâtrerie, enduits et peintures. Les appartements font l’objet d’un curage intégral, avec viabilisation complète : création des compteurs individuels, réseaux électriques et eaux usées, VMC et installation des portes palières. Une cour intérieure est aménagée afin d’apporter lumière et respiration au cœur de l’îlot. Les logements sont éligibles au dispositif Denormandie.

Boulogne-sur-Mer, station balnéaire d’environ 40 000 habitants, profite d’une situation stratégique sur la Côte d’Opale, à proximité de l’A16, de la gare et à 35 km de Calais. Son centre historique, ses commerces et son attractivité touristique soutiennent une demande locative régulière.