Nîmes (30) Topaze

Adresse intime à deux pas de l’Écusson, Topaze conjugue cachet historique et confort contemporain dans un écrin élégant. À prix maîtrisé, elle offre un rendement solide et une fiscalité optimisée grâce à un ratio de 70 % de travaux éligibles au dispositif Malraux.

Bruno Petit - Conseiller immobilier chez K&P Finance.

La résidence Topaze réunit 7 appartements seulement (T2 et T3) au 4, rue de la Gaude, en lisière de l’Écusson et à proximité immédiate de l’avenue Gambetta. Cet emplacement hypercentral offre un quotidien « tout à pied », au plus près des commerces, services et établissements universitaires de Nîmes.

L’opération valorise le bâti existant par une restauration soignée et des prestations contemporaines : volumes optimisés, belles hauteurs, luminosité travaillée, menuiseries performantes et finitions exigeantes. Chaque logement a été conçu pour conjuguer confort et fonctionnalité – cuisines aménageables, salles d’eau modernes, isolation et équipements récents – afin de répondre autant à un usage résidentiel qu’à un investissement patrimonial.

Au cœur d’un centre-ville vivant, entre quartier historique et artères commerçantes, Topaze bénéficie d’une excellente accessibilité (tram’bus, axes urbains) et d’une profondeur de marché locatif reconnue. L’adresse combine charme du centre ancien et modernité d’un habitat durable, offrant une opportunité rare sur Nîmes pour habiter ou investir dans un ensemble intimiste et pérenne.