Bordeaux (33) 14 Quai de la Monnaie

Un actif rare sur les quais de Bordeaux : vue directe sur la Garonne, immeuble XVIIIᵉ entièrement restauré et performance énergétique en DPE C. L’équilibre entre emplacement premium, qualité technique et fiscalité en fait un investissement patrimonial particulièrement cohérent sur un marché bordelais toujours très recherché.

Sophie Bequet - CGP immobilier chez K&P Finance.

Situé au 14 quai de la Monnaie à Bordeaux, cet immeuble du XVIIIᵉ siècle bénéficie d’un emplacement remarquable face à la Garonne, au cœur du quartier Saint-Michel. L’ensemble comprend 6 lots (dont un commerce) pour une surface utile totale d’environ 473 m², répartis du rez-de-chaussée au R+4. À 40 mètres du tramway et à proximité immédiate des commerces, du marché et de la gare, l’adresse conjugue centralité et qualité de vie.

L’édifice en pierre de taille sera entièrement restauré : ravalement de façade, parties communes rénovées, réseaux modernisés et optimisation énergétique avec une étiquette C. Les appartements, du T2 au duplex familial, profitent de volumes élégants et, pour chacun, d’une vue dégagée sur la Garonne. Le projet est éligible au Malraux et au déficit foncier.

Entre centre historique classé, quais réaménagés et bassin d’emploi dynamique, Bordeaux confirme son attractivité résidentielle. À pied, le Pont de Pierre et les Quinconces sont accessibles rapidement, dans un environnement mêlant patrimoine, transports et vie de quartier animée.