Mérignac (33) Château Bon Air

Le Château Bon Air à Mérignac constitue une opération de déficit foncier cohérente et sécurisée, combinant emplacement résidentiel recherché et réhabilitation qualitative. La forte part de travaux permet une optimisation fiscale efficace, tout en s’appuyant sur un marché locatif solide.

Sophie Bequet - CGP immobilier chez K&P Finance.

Le Château Bon Air s’implante à Mérignac, deuxième commune de Gironde, à seulement 10 minutes de Bordeaux. Situé à proximité immédiate des commodités, des établissements scolaires et de la gare SNCF de Mérignac Arlac, le programme bénéficie d’un environnement résidentiel recherché, à l’entrée du bois de Burck. L’opération développe 19 logements, du studio au 3 pièces triplex, répondant à une demande locative variée aux portes de la métropole bordelaise.

La réhabilitation concerne un château du XIXᵉ siècle, niché au cœur d’un parc boisé classé. Les qualités architecturales du bâti sont soigneusement préservées, tandis que les appartements, pour la majorité traversants, offrent des volumes agréables et une belle luminosité. Plusieurs logements disposent de jardins privatifs, et la résidence intègre des prestations de qualité ainsi que 18 places de stationnement et un local vélos. L’opération est éligible au déficit foncier, permettant une optimisation fiscale dans le cadre de la location nue.

Pôle économique majeur de la métropole bordelaise, Mérignac concentre de nombreux bassins d’emplois, infrastructures de transport et établissements d’enseignement supérieur. En zone locative tendue, la commune connaît une croissance démographique soutenue, renforçant l’attractivité résidentielle et la pertinence locative du Château Bon Air.