LLI (Logement Locatif Intermédiaire)

Le dispositif LLI, généralisé aux investisseurs particuliers par la loi de finances 2024, permet d’acheter un logement neuf ou réhabilité en zone A bis, A ou B1 via une SCI (ou autre personne morale), de le louer pendant 15 ans à loyers intermédiaires… et de profiter d’une TVA à 10 % ainsi que d’un crédit d’impôt couvrant la taxe foncière pendant 15 à 20 ans. Aucune entrée dans le plafonnement global des niches fiscales : l’avantage est illimité.

Sur notre site, nous vous proposons :

• Programmes LLI soigneusement sélectionnés : logements RE 2020 en zones A bis, A, B1, éligibles TVA 10 % et crédit d’impôt foncier.
• Simulations personnalisées : économie de TVA, trésorerie sur 20 ans, comparatif avec Pinel, Denormandie ou CIOP.

L’objectif : vous aider à constituer un patrimoine dans les zones les plus tendues tout en réduisant immédiatement votre coût d’acquisition et vos charges fiscales récurrentes.

Pourquoi investir avec le Logement Locatif Intermédiaire ?

1. Un dispositif fiscal très incitatif

• TVA réduite à 10 % dès l’acte, soit – 15 à 18 % sur le prix TTC.
• Crédit d’impôt sur la taxe foncière : remboursement total pendant 15 ans et jusqu’à 20 ans.
• Hors plafond global : cumulable avec Malraux, MH, Denormandie, etc.

2. Des biens situés dans les zones les plus tendues

• A bis : Paris et première couronne.
• A : grandes métropoles, littoral Côte d’Azur.
• B1 : agglomérations de + 250 000 hab., DOM, Corse.

Ces secteurs offrent :

• Une demande locative soutenue (loyers sécurisés).
• Un solide potentiel de valorisation à long terme.

Réalisez votre simulation d’investissement en LLI

• Un outil de simulation d’investissement LLI : Renseignez vos informations (imposition, budget, etc.) et obtenez une estimation chiffrée du crédit d’impôt, des flux de trésorerie et de la rentabilité à long terme.

Grâce à notre équipe d’experts du dispositif LLI, vous bénéficiez :

• D’un accompagnement personnalisé : De l’analyse de votre situation fiscale jusqu’à la mise en location et déclaration du crédit d’impôt.
• De conseils sur la structure juridique : SCI, SARL de famille et d’une veille permanente sur les programmes éligibles.

Logements et zones éligibles

Typologie

• Logements neufs, VEFA ou réhabilités (gain ≥ 2 classes DPE, ou norme RE 2020).
• Location nue ou meublée en résidence principale (résidences services possibles si liste de meubles conforme).
• Achat obligatoirement via une personne morale : SCI, SARL de famille, SAS soumise à l’IR…

Condition de mixité sociale

• Commune déjà pourvue d’au moins 25 % de logements sociaux (art. L.302-5 CCH) ou située en QPV ;
• À défaut, l’ensemble immobilier doit comporter ≥ 25 % de logements sociaux.

Plafonds logements intermédiaires 2025 (loyers & ressources) – synthèse

• Loyers/m² : A bis 19,51 € / A 14,49 € / B1 11,68 € / B2 10,15 € (zone B2 sur agrément).
• Ressources locataires (extraits) : personne seule B1 ≤ 35 825 € ; couple B1 ≤ 47 842 €.
• Les plafonds sont révisés chaque année par décret, identiques à l’ex-Pinel.

Principe et mécanisme de défiscalisation

• TVA 10 % à l’achat (au lieu de 20 %).
• Crédit d’impôt égal à la taxe foncière payée, remboursé chaque année pendant 15 ou 20 ans.
• Aucune imputation sur le plafond global des niches fiscales de 10 000 €.
• Engagement locatif : 15 ans minimum (revente anticipée = reprise des avantages).

Conditions de mise en location

• Signature du bail dans les 12 mois suivant la livraison.
• Loyer, ressources et zone identiques à l’ex-Pinel (tableau ci-dessus).
• Respect de la performance énergétique (RE 2020 ou équivalent).

Conseils pour optimiser votre investissement LLI

1. Montez la bonne structure : SCI à l’IR pour imputer les charges, SARL de famille pour souplesse patrimoniale.
2. Vérifiez le marché local : tension locative, évolution des loyers, potentiel de plus-value.
3. Anticipez la transmission : donation de parts de SCI pour lisser les abattements.
4. Conservez les justificatifs : factures, attestations RE 2020, quittances de taxe foncière.

Découvrez nos biens LLI en zones tendues

• Notre catalogue de logements éligibles LLI : des biens immobiliers neufs sélectionnés pour leur qualité, leur emplacement et leur rendement locatif assuré.

Avantages et inconvénients du Logement Locatif Intermédiaire

Points forts

• Économie de TVA immédiate (≈ 15 %).
• Crédit d’impôt foncier jusqu’à 20 ans.
• Aucun plafond de niches, cumulable avec Malraux, MH…
• Détention en SCI : gestion souple, transmission facilitée.

Points de vigilance

• Engagement long : 15 ans (revente anticipée pénalisante).
• Gestion de la personne morale (comptabilité, AG, etc.).
• Loyers plafonnés : vérifier la rentabilité nette dans chaque zone.

LLI : un dispositif pérenne pour remplacer le Pinel

Depuis la disparition définitive du Pinel fin 2024, le LLI offre une solution de défiscalisation plus simple (TVA + crédit d’impôt) et hors plafonnement, tout en répondant au même enjeu : créer des logements abordables pour les classes moyennes dans les villes tendues.

Notre valeur ajoutée : des programmes clés en main (neufs, VEFA, rénovés RE 2020) et une simulation LLI pour évaluer vos avantages fiscaux et la rentabilité de votre investissement.

En choisissant d’investir avec le dispositif Logement Locatif Intermédiaire, vous soutenez la création de logements intermédiaires, tout en réduisant durablement votre fiscalité et en construisant un patrimoine transmissible. Contactez-nous pour modéliser votre projet, comparer les opportunités et bâtir une stratégie d’investissement vraiment sur mesure !