Clermont-Ferrand (63) Hôtel de Bourgogne

Un produit d’une rare cohérence patrimoniale et financière, situé au cœur de Clermont-Ferrand. Les appartements traversants et lumineux, aux plans parfaitement pensés, offrent confort et attractivité locative. À la clé : une belle rentabilité soutenue par les avantages fiscaux du dispositif Monuments Historiques.

Sophie Bequet - Conseillère immobilier chez K&P Finance.

La résidence Hôtel de Bourgogne propose 6 appartements lumineux, du T2 au T3, au 33 avenue Charras dans le quartier Gare de Clermont-Ferrand. Édifié entre 1928 et 1930, l’immeuble est inscrit Monument Historique (façades, toitures et cage d’escalier avec ascenseur) et bénéficie d’un emplacement central, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, de la gare et des transports urbains.

L’architecture Art déco signée Albéric Aubert sera restaurée « dans les règles de l’art » sous contrôle ABF/DRAC : ravalement à la chaux, réfection de toiture, conservation de la marquise à pavés de verre, des ferronneries et bas-reliefs. Les appartements offriront le confort du neuf : parquet, cuisines aménagées semi-équipées (four, plaques, hotte, plan de travail en granit), salles d’eau premium, menuiseries bois double vitrage, isolation renforcée, VMC, visiophone. Le ratio travaux significatif et le régime Monuments Historiques permettent la déductibilité des travaux du revenu global.

Au sein d’une métropole en renouveau (projets InspiRe, végétalisation, extension du tram), Clermont-Ferrand conjugue dynamisme économique, patrimoine et nature (Chaîne des Puys – UNESCO). Le quartier Gare-Charras, très bien desservi et commerçant, renforce l’attractivité locative de cette adresse patrimoniale rare.