Limoges (87) Kaol’in

Un programme étudiant bien positionné à Limoges, proche du centre-ville, des gares et des pôles universitaires, avec une demande locative soutenue par un bassin étudiant important. La rénovation complète, les services intégrés et la gestion confiée à un exploitant reconnu apportent de la visibilité, tandis que le déficit foncier offre un levier fiscal intéressant pour les investisseurs fortement imposés.

Sophie Bequet - CGP immobilier chez K&P Finance.

Située rue Cruveilhier à Limoges, la résidence Kaol’in prend place dans un quartier calme, central et bien desservi, à proximité du centre-ville, des gares et des pôles universitaires. Le programme propose 211 studios étudiants, dans une adresse adaptée à une demande locative régulière portée par les 23 000 étudiants de la ville.

La résidence fait l’objet d’une rénovation complète destinée à améliorer le confort et la qualité d’usage : isolation, menuiseries, sols, cuisines, salles de bains, réseaux techniques et espaces communs. Elle comprend 120 m² d’espaces partagés, une cafétéria, une laverie, un régisseur, des services de linge, de nettoyage, de petits déjeuners, ainsi que 65 places de stationnement.

L’environnement immédiat renforce l’attractivité du programme. Le centre commercial Saint-Martial se situe à 1 minute à pied, la gare de Limoges-Bénédictins à 12 minutes, et les équipements culturels, commerces, bars, restaurants et espaces verts sont rapidement accessibles. L’exploitation par Sergic apporte un cadre de gestion structuré, cohérent avec un investissement en déficit foncier.