Saint-Denis (974) Le Lincoln
Appartements du 2 pièces au 4 pièces
à partir de 438 836 €
Le Lincoln réunit une adresse centrale, un format confidentiel et des prestations adaptées à une clientèle patrimoniale. Sa situation dans le cœur historique de Saint-Denis, avec stationnements et extérieurs privatifs, renforce l’intérêt résidentiel et locatif du programme.
Bruno Petit - CGP immobilier chez K&P Finance.
Le Lincoln : résidence neuve au cœur de Saint-Denis
Le Lincoln prend place au 51 bis rue Juliette Dodu, au cœur du quartier historique de Saint-Denis, à La Réunion. Cette résidence neuve confidentielle réunit 11 appartements, du T2 au T4 duplex, répartis sur 4 niveaux, à l’emplacement de l’ancien cinéma Ritz.
L’architecture contemporaine s’inscrit dans un environnement patrimonial, avec des lignes sobres et des références au bâti urbain créole. Les logements offrent de beaux volumes, prolongés par des terrasses ou varangues. La résidence dispose d’un ascenseur, d’un jardin paysager central, d’espaces de détente, d’un portail motorisé, d’un interphone, d’un contrôle d’accès et de stationnements privatifs pour chaque appartement.
L’adresse bénéficie d’une situation centrale, à proximité du Barachois, de la Préfecture, du Carré d’Or, des commerces, restaurants, services et lieux culturels. Le centre-ville de Saint-Denis offre un cadre de vie pratique, animé et recherché, tout en conservant un environnement résidentiel préservé au cœur de la capitale réunionnaise.
Acquisition
PTZ
Défiscalisation
Jeanbrun, Girardin IS, CIOP
Rentabilité
± 4,21 % (hors défiscalisation)
Livraison
4e trimestre 2027
Adresse
53 Rue Juliette Dodu, Saint-Denis 97400, La Réunion
Les points forts de votre résidence
Résidence confidentielle de 11 appartements, du T2 au T4 duplex, au cœur de Saint-Denis.
Terrasses, varangues et jardin paysager, avec ascenseur, sécurité et stationnements privatifs.
Adresse centrale recherchée, proche du Barachois, du Carré d’Or, des commerces et services.
Prix des logements
Appartement 2 pièces
à partir de 438 836 €
Appartement 3 pièces
à partir de 501 771 €
Appartement 4 pièces
à partir de 684 335 €
Situation et environnement
Avantages fiscaux
Dispositif Jeanbrun
Amortissez votre logement jusqu’à 12 000 € par an
Le programme Le Lincoln à Saint-Denis (La Réunion) est éligible au dispositif Jeanbrun (neuf). À ce titre, vous pouvez déduire de 8 000 € à 12 000 € par an de vos revenus fonciers puis de votre revenu global.
Loi Girardin IS
Défiscalisez jusqu'à 100% de votre investissement sur l'impôt de votre société
Le programme Le Lincoln à Saint-Denis (La Réunion) est éligible au dispositif Girardin IS. À ce titre, vous pouvez déduire la totalité de votre investissement de votre résultat imposable (en plus de l'amortissement).
CIOP (244 quater W)
Recevez 35 % à 38,25 % de crédit d'impôt sur le prix de revient de votre logement
Le programme Le Lincoln à Saint-Denis (La Réunion) est éligible au dispositif CIOP (244 quater W). À ce titre, vous pouvez obtenir un crédit d'impôt équivalent à 35 % ou 38,25 % du montant de votre investissement immobilier.
Aide à l'acquisition
PTZ (Prêt à Taux Zéro)
Financez une partie de votre résidence principale grâce au PTZ
Le programme Le Lincoln à Saint-Denis (La Réunion) peut être éligible au PTZ selon votre situation (primo-accession, plafonds de ressources, etc.).
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