Logement Locatif Intermédiaire (LLI) 2025 : tout savoir sur le dispositif LLI
Questions fréquentes sur le dispositif LLI
Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est un dispositif fiscal récent qui encourage la production de logements intermédiaires dans les zones tendues. En achetant via une personne morale (SCI, SARL de famille, SAS à l’IR…), les investisseurs profitent d’une TVA réduite à 10 % dès l’acquisition et d’un crédit d’impôt remboursant la taxe foncière jusqu’à vingt ans. Destiné aux classes moyennes, le LLI remplace la loi Pinel depuis 2025 et permet de défiscaliser dans le neuf ou le rénové sans être soumis au plafond global des niches fiscales.
Mis à jour le 24 juin 2025
Par Sophie Bequet
3 minutes
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Sommaire
- Qu’est-ce que le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) ?
- Quels sont les deux avantages fiscaux majeurs du LLI ?
- Quelle est la durée minimale d’engagement locatif ?
- Dans quelles zones et à quels plafonds de loyers le LLI s’applique-t-il ?
- Découvrez nos biens éligibles au dispositif LLI
- Qui peut investir et sous quelle forme juridique ?
- Le LLI est-il inclus dans le plafond global des niches fiscales ?
- Que se passe-t-il en cas de revente anticipée ou de non-respect ?
- Quels types de logements sont éligibles en 2025 ?
- Les loyers et ressources des locataires sont-ils contrôlés ?
- Pourquoi dit-on que le LLI remplace la loi Pinel depuis 2025 ?
Qu’est-ce que le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) ?
Lancé pour prendre le relais de la loi Pinel, le LLI est un dispositif d’investissement locatif qui cible la construction ou la rénovation de logements « intermédiaires » : loyers encadrés (inférieurs au marché libre mais supérieurs au social) dans les zones tendues. Objectif : offrir une solution aux ménages de la classe moyenne exclus du parc social mais pour qui le marché libre est trop cher.
Quels sont les deux avantages fiscaux majeurs du LLI ?
1. TVA réduite à 10 % (au lieu de 20 %) dès l’acte notarié : gain immédiat de 15–18 % sur le prix TTC.
2. Crédit d’impôt sur la taxe foncière : remboursement intégral de la taxe foncière pendant jusqu’à 20 ans (durée réelle = engagement locatif).
Ces deux avantages sont cumulables et exclus du plafond global des niches fiscales.
Quelle est la durée minimale d’engagement locatif ?
15 ans minimum de location à loyers plafonnés, portés à 20 ans pour bénéficier de la totalité du crédit d’impôt foncier. Revente ou rupture avant terme : récupération de la TVA et restitution du crédit d’impôt déjà perçu.
Dans quelles zones et à quels plafonds de loyers le LLI s’applique-t-il ?
- Zones éligibles : A bis, A, B1 (et B2 sur agrément préfectoral).
- Loyers plafonnés : identiques à ceux de la loi Pinel 2025 (19,51 €/m² en A bis, 14,49 €/m² en A, etc.), coefficienté par la surface.
- Plafonds de ressources des locataires : eux aussi alignés sur le Pinel et réévalués chaque 1ᵉʳ janvier.
Découvrez nos biens éligibles au dispositif LLI
Qui peut investir et sous quelle forme juridique ?
Depuis 2024, les particuliers sont éligibles à condition d’acheter via une personne morale (SCI, SARL de famille, SAS à l’IR, SCL, etc.). L’investissement en direct (personne physique) est exclu afin d’encourager la détention longue et la mutualisation familiale.
Le LLI est-il inclus dans le plafond global des niches fiscales ?
Non. Les avantages du dispositif (TVA réduite, crédit d’impôt foncier) sont expressément exclus du plafond annuel de 10 000 €. Vous pouvez donc cumuler le LLI avec Malraux, Monument Historique, déficit foncier, etc.
Que se passe-t-il en cas de revente anticipée ou de non-respect ?
Sanction fiscale immédiate : remboursement au prorata de la TVA économisée (1/20ᵉ par année manquante) + restitution du crédit d’impôt déjà obtenu + pénalités et intérêts de retard éventuels.
Quels types de logements sont éligibles en 2025 ?
Neufs, VEFA ou lourdement réhabilités (gain énergétique ≥ 2 classes) et conformes à RE 2020. Location nue ou meublée en résidence principale, y compris dans les résidences services dès lors que la liste de meubles réglementaires est respectée.
Les loyers et ressources des locataires sont-ils contrôlés ?
Oui : vérification des revenus à la signature initiale du bail (avis d’imposition N-2) et respect des loyers plafonnés à chaque relocation. Une hausse postérieure des revenus du locataire n’annule pas l’avantage fiscal.
Pourquoi dit-on que le LLI remplace la loi Pinel depuis 2025 ?
La loi Pinel a disparu au 31 décembre 2024. Le LLI reprend son objectif (logements abordables en zones tendues) mais via une mécanique jugée plus simple : TVA réduite et crédit d’impôt, sans limite globale, avec un engagement plus long (15–20 ans) et un levier patrimonial (société) mieux adapté aux transmissions familiales.
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