Où investir en loi Malraux en 2025 : Guide complet par région et ville

Bourgogne-Franche-Comté

Cette région historique se caractérise par des centres-villes dynamiques et des bâtiments anciens parfaits pour des projets de restauration de grande qualité.

Villes :

• Dijon : Capitale historique réputée pour son architecture remarquable et sa gastronomie. Son riche patrimoine attire les investisseurs en quête de bâtiments emblématiques.
• Besançon : Ville au charme authentique, célèbre pour sa citadelle conçue par Vauban, ses ruelles anciennes et son dynamisme culturel.
• Auxerre : Ville médiévale dotée d’un centre historique pittoresque, offrant un fort potentiel touristique et patrimonial.

Grand Est

Le Grand Est combine un patrimoine architectural d’exception et des zones historiques préservées, offrant des opportunités d’investissement pour des biens de prestige.

Villes :

• Strasbourg : Classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, cette ville allie charme historique et modernité grâce à ses canaux, sa cathédrale gothique et son dynamisme transfrontalier.
• Nancy : Réputée pour sa Place Stanislas, chef-d’œuvre du XVIIIe siècle, Nancy séduit par ses façades élégantes et son ambiance culturelle raffinée.
• Troyes : Ville médiévale connue pour ses maisons à pans de bois, offrant un cadre idéal pour des projets de rénovation valorisés par le tourisme.

Hauts-de-France

Cette région du nord, au passé industriel riche, se distingue par son dynamisme économique et son patrimoine historique, favorable aux projets de réhabilitation.

Villes :

• Lille : Ancienne cité industrielle transformée en pôle culturel et économique, Lille se démarque par ses quartiers historiques et une demande locative soutenue.

Île-de-France

La région parisienne reste le cœur de l’investissement immobilier ancien, où le patrimoine historique se conjugue avec un potentiel locatif exceptionnel.

Villes :

• Paris : La capitale regorge de biens historiques dans des quartiers emblématiques tels que le Marais et les secteurs sauvegardés des 3e, 4e et 7e arrondissements.
• Versailles : Ville royale au patrimoine exceptionnel, connue pour son château et son histoire prestigieuse.
• Saint-Germain-en-Laye : Ville au cachet historique, offrant un cadre résidentiel recherché et une forte attractivité locative.

Normandie

Riche de son patrimoine médiéval et de ses centres-villes pittoresques, la Normandie offre un fort potentiel touristique et patrimonial pour la restauration.

Villes :

• Rouen : Ville médiévale célèbre pour sa cathédrale et ses ruelles pittoresques, idéale pour des projets de rénovation.
• Deauville : Station balnéaire chic, réputée pour ses plages, ses festivals et son ambiance glamour.
• Honfleur : Charmante ville portuaire ayant inspiré de nombreux artistes, dotée d’un patrimoine préservé et d’un fort attrait touristique.

Nouvelle-Aquitaine

Cette région se distingue par ses centres historiques remarquables et son dynamisme économique, faisant d’elle un lieu privilégié pour investir en Loi Malraux.

Villes :

• Bordeaux : Ville d’art et d’histoire classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, Bordeaux offre un centre historique préservé et un dynamisme économique lié au vin.
• Saint-Jean-de-Luz : Charmante station côtière, alliant traditions maritimes et architecture typique du Pays Basque.
• Biarritz : Destination haut de gamme, réputée pour son allure balnéaire et son ambiance luxueuse.

Occitanie

Fruit de la fusion des anciennes régions, l’Occitanie séduit par sa diversité culturelle et patrimoniale, idéale pour des projets de restauration ambitieux.

Villes :

• Toulouse : Surnommée la « Ville Rose », elle attire par ses façades en brique et son dynamisme économique, notamment dans l’aéronautique.
• Nîmes : Riche en vestiges romains, Nîmes est réputée pour ses monuments historiques remarquablement conservés.
• Montpellier : Ville moderne et étudiante, alliant patrimoine historique et innovation, avec un marché locatif en pleine expansion.

Pays de la Loire

Le Pays de la Loire allie dynamisme économique et richesse architecturale, offrant de belles perspectives pour la réhabilitation immobilière.

Villes :

• Nantes : Ville innovante et culturelle, dotée d’un passé maritime et d’un centre-ville réhabilité, attirant de nombreux investisseurs.
• Le Mans : Connue pour son patrimoine historique et la renommée internationale des 24 Heures du Mans, cette ville présente d’intéressantes opportunités de rénovation.

Provence-Alpes-Côte d’Azur (PACA)

La région PACA séduit par son climat méditerranéen, son patrimoine historique et sa qualité de vie, en faisant un lieu d’investissement de choix.

Villes :

• Nice : Ville emblématique de la Côte d’Azur, reconnue pour sa Promenade des Anglais, son climat attractif et sa scène artistique dynamique.
• Aix-en-Provence : Réputée pour ses élégantes demeures et ses traditions culturelles, cette ville charme par son architecture et son environnement agréable.

Bretagne

La Bretagne, avec ses paysages maritimes et son riche patrimoine, offre un cadre de vie unique pour des projets de restauration authentiques.

Villes :

• Rennes : Capitale dynamique, alliant modernité et histoire, avec un patrimoine architectural diversifié.
• Saint-Malo : Cité corsaire fortifiée, célèbre pour ses remparts et ses plages, offrant un fort potentiel touristique.
• Dinard : Station balnéaire élégante, marquée par l’architecture Belle Époque et des panoramas exceptionnels sur la Manche.

Centre-Val de Loire

Véritable terre de châteaux et de monuments historiques, le Centre-Val de Loire est parfait pour les amateurs de biens anciens et de restauration patrimoniale.

Villes :

• Tours : Ville médiévale animée, connue pour son vieux centre et son riche patrimoine historique.
• Bourges : Dotée d’une cathédrale gothique exceptionnelle, Bourges séduit par son histoire et la qualité de ses édifices.

Auvergne-Rhône-Alpes

Cette région dynamique, alliant une économie florissante à un patrimoine architectural de qualité, offre un marché locatif attractif et de belles opportunités de rénovation.

Villes :

• Lyon : Capitale gastronomique et historique, célèbre pour son Vieux Lyon, où tradition et modernité se rencontrent.
• Annecy : Surnommée la « Venise des Alpes », Annecy séduit par ses canaux, son lac pittoresque et son environnement naturel exceptionnel.
• Aix-les-Bains : Station thermale reconnue pour son architecture Belle Époque et ses paysages lacustres, renforçant son attractivité pour les investissements.