Bayonne (64) Résidence Cabotte

Idéalement situé à 1 min de la gare TGV et à 10 min des Halles, du centre universitaire et de la Cathédrale Sainte-Marie, cet ensemble immobilier à taille humaine bénéficie d’une rénovation de standing. Parfait pour une location saisonnière après la période de défiscalisation, il est éligible au déficit foncier ou au Denormandie optimisé, avec un ratio travaux de 72 %, offrant une forte réduction du prix d’achat et un avantage fiscal attractif.

Bruno Petit - Conseiller immobilier chez K&P Finance.

Cette opération de restauration concerne un immeuble résidentiel de quatre étages, situé dans une petite rue piétonne du quartier Saint-Esprit, à seulement 20 mètres de la place de la République et à proximité immédiate de la gare de Bayonne. Il comprend sept appartements, dont certains disposent d’une buanderie et d’un espace extérieur, offrant ainsi un cadre de vie pratique et confortable.

Bénéficiant d’un double avantage fiscal, trois des appartements sont éligibles au régime du Déficit Foncier, avec des travaux représentant environ 72 % de l’investissement total. Les quatre autres appartements, allant du studio avec terrasse au T2, sont quant à eux éligibles au dispositif Denormandie optimisé au Déficit Foncier, avec la possibilité de bénéficier d’une subvention de l’ANAH sur une période de six ans, renforçant l’attractivité de l’investissement.

Idéalement situé sur la rive droite de l’Adour, au pied de la citadelle Vauban, le quartier Saint-Esprit combine charme et dynamisme. Son développement récent en fait une adresse recherchée, tout en conservant une atmosphère de village. Sa proximité avec le centre historique de Bayonne, les commerces, les écoles, les axes routiers et la gare TGV renforce l’attractivité du projet, tant pour les résidents que pour les investisseurs.