Libourne (33) Villa Fozera

Un investissement patrimonial rare en hypercentre de Libourne : un immeuble ancien de charme entièrement rénové, éligible à une double optimisation fiscale Denormandie + Déficit Foncier, offrant un fort potentiel de valorisation dans une bastide en pleine redynamisation.

Nicolas Bunoz - Conseiller immobilier chez K&P Finance.

La Villa Fozera, située au 7 place René Princeteau en plein cœur de Libourne, est une copropriété intimiste composée de 3 appartements T2. Chaque logement bénéficie d’un extérieur privatif, balcon ou jardin, ainsi que d’une cave individuelle. Cette adresse centrale, à fort potentiel patrimonial, représente une opportunité rare alliant confort de vie et optimisation fiscale.

Les appartements font l’objet d’une rénovation complète avec des prestations de qualité : menuiseries double vitrage, isolation renforcée, chauffage performant, cuisines équipées et salles d’eau modernes. Les sols refaits et les finitions soignées assurent un cadre de vie fonctionnel, lumineux et adapté aussi bien à la location qu’à l’occupation personnelle. L’immeuble en pierre, typique de la bastide libournaise, conserve son cachet architectural avec façades restaurées, cheminées et hauteurs sous plafond préservées.

Idéalement située en hypercentre de Libourne, à 700 m de la gare SNCF et à 30 minutes de Bordeaux, la Villa Fozera bénéficie d’un environnement dynamique en pleine redynamisation. À proximité immédiate des commerces, écoles, services, du port fluvial et des vignobles prestigieux de Saint-Émilion et Pomerol, elle séduit investisseurs et occupants. Éligible au Denormandie et au Déficit Foncier, elle associe patrimoine, rentabilité et avantages fiscaux.