Orléans (45) Campus Pasteur

Un produit LMNP bien positionné à Orléans, porté par un marché étudiant structuré, la proximité du futur campus Madeleine et une accessibilité rapide à Paris. Le bail commercial avec Néméa permet de sécuriser les loyers dans la durée, avec une gestion entièrement déléguée.

Sophie Bequet - CGP immobilier chez K&P Finance.

La résidence Campus Pasteur est située à Orléans, entre la rue de Bel-Air et la rue Eugène Vignat, au cœur du quartier Pasteur. Issue de la réhabilitation d’un bâtiment historique, elle propose 154 studios et T1 PMR de 17 à 26 m², conçus pour répondre aux besoins des étudiants dans une ville située à environ une heure de Paris.

L’opération associe le cachet de l’existant à une écriture contemporaine, au sein d’un cadre modernisé et fonctionnel. Les logements, entièrement aménagés et prêts à vivre, intègrent cuisine équipée, pièce de vie, bureau, lit modulable, dressing et salle d’eau. La résidence propose également des espaces de coworking, une salle de sport, une laverie, une terrasse, un jardin paysager et un patio arboré.

L’adresse bénéficie d’un environnement complet, avec la station de tramway Guy Riobé à 240 mètres, le centre-ville accessible rapidement, des commerces, équipements sportifs et espaces verts à proximité. Le futur campus universitaire Madeleine, prévu en 2027, renforcera encore l’attractivité étudiante du secteur et la cohérence locative du projet.