Aix-en-Provence (13) Le Griffon
Appartements du Studio au 2 pièces
à partir de 242 002 €
Le Griffon bénéficie d’une adresse difficilement reproductible dans le centre ancien d’Aix-en-Provence, à quelques pas de l’Hôtel de Ville et des Cardeurs. La restauration complète en VIR et une quote-part travaux importante donnent également toute sa cohérence au montage Malraux à 30 %.
Sophie Bequet - CGP immobilier chez K&P Finance.
Le Griffon : appartements restaurés au cœur du Vieil Aix
Le Griffon prend place au 2 rue Griffon, au cœur du Bourg Saint-Sauveur et du Vieil Aix. Entièrement restauré, l’immeuble développe 18 lots, dont 15 appartements du T1 au T2, deux commerces en rez-de-chaussée et un local professionnel. Cette adresse piétonne bénéficie d’une implantation particulièrement centrale, à quelques pas de l’Hôtel de Ville et de la place des Cardeurs.
La restauration respecte le caractère du bâti ancien et les prescriptions du Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur. L’immeuble conserve notamment ses caves voûtées et son patio central, qui apporte de la lumière au cœur de la construction. Les appartements associent les volumes existants à des aménagements contemporains, avec des prestations pensées pour le confort quotidien et adaptées aux petites surfaces du centre historique.
La place de l’Hôtel de Ville se rejoint en environ 1 minute à pied, les Cardeurs en 2 minutes, la place d’Albertas en 5 minutes et le cours Mirabeau en 7 minutes. Commerces, restaurants, marchés et équipements culturels sont ainsi accessibles à pied, dans l’un des secteurs les plus recherchés du centre d’Aix-en-Provence.
Défiscalisation
Malraux
Taux Malraux
30 %
Rentabilité
± 3,3 % (hors défiscalisation)
Livraison
4e trimestre 2028
Adresse
2 Rue du Griffon, 13100 Aix-en-Provence, France
Les points forts de votre résidence
Adresse piétonne au cœur du Vieil Aix, à une minute de la place de l’Hôtel de Ville.
Immeuble ancien de caractère, avec caves voûtées et patio central conservés.
Petites surfaces du T1 au T2, adaptées aux usages résidentiels du centre historique.
Prix des logements
Appartement Studio
à partir de 242 002 €
dont travaux 155 891 €
Appartement 2 pièces
à partir de 365 002 €
dont travaux 232 187 €
Situation et environnement
Avantages fiscaux
Loi Malraux
Obtenez jusqu'à 120 000 € de réduction d'impôt par logement
Le programme Le Griffon à Aix-en-Provence (Bouches-du-Rhône) est éligible au dispositif Malraux 30 %. À ce titre, vous pouvez réduire votre impôt sur le revenu de 30 000 € par an et jusqu'à 120 000 € sur 4 ans.
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