Les Sables-d'Olonne (85) Le Winch

Allier bord de mer, rentabilité et avantages fiscaux ? Le Winch coche toutes les cases. Une adresse prisée, un programme équilibré et un marché locatif solide : l’investissement idéal sur la côte vendéenne. Il est possible de louer le bien en meublé également pour plus de rentabilité locative et une fiscalité allégée.

Sophie Bequet - Conseillère immobilier chez K&P Finance.

La résidence Le Winch propose 36 logements — 30 appartements du T2 au T4 et 6 villas — situés rue des Bergers / rue du Rouet au cœur d’un quartier résidentiel calme des Sables-d’Olonne. À moins de 10 minutes de la gare et à proximité immédiate des commerces, écoles et équipements, l’adresse conjugue sérénité et praticité au sein de la première station balnéaire vendéenne.

D’architecture contemporaine et sobre, l’ensemble comprend deux petits bâtiments en R+1 et des villas organisés autour d’aménagements paysagers. Les logements bénéficient de grandes baies vitrées, balcons/terrasses ou jardins privatifs, de cuisines équipées (T2/T3 du bâtiment B), d’une isolation renforcée et de menuiseries double vitrage ; le chauffage est assuré par pompes à chaleur (collective avec appoint gaz pour les immeubles, individuelle pour les villas). Les parties communes offrent 46 stationnements (dont 20 sous pergola bois), local vélos, vidéophonie avec appel sur smartphone et contrôle d’accès. La certification NF Habitat garantit confort et maîtrise des consommations.

Entre océan, forêts et marais, Les Sables-d’Olonne allient qualité de vie et dynamisme (port de plaisance, nautisme, tourisme, Vendée Globe). La ville est bien reliée par la D949, les A87/A83 et la gare SNCF (liaisons Nantes, La Roche-sur-Yon, Paris), atouts qui confortent l’attractivité résidentielle et patrimoniale de Le Winch.