Saint-Denis (974) Villas Hermione
Maisons 5 pièces
699 900 €
Pour un projet locatif familial à Saint-Denis, les quatre chambres et le bureau offrent une vraie souplesse d’usage, notamment pour aménager un espace de télétravail. Les écoles du quartier et les commerces du centre-ville complètent cet intérêt, en facilitant l’organisation quotidienne des futurs occupants.
Bruno Petit - CGP immobilier chez K&P Finance.
Les Villas Hermione : quatre villas d’architecte au centre-ville de Saint-Denis
À Saint-Denis, à La Réunion, Les Villas Hermione réunissent quatre villas neuves d’architecte de type T5 au sein d’un lotissement privé, clos et sécurisé du centre-ville. Chaque maison développe 159 m² habitables et comprend quatre chambres ainsi qu’un bureau. Ce programme propose un cadre résidentiel à taille humaine.
L’architecture associe une ossature en acier léger à des façades en bois. Les villas s’ouvrent sur une varangue, une terrasse en bois et un jardin paysager clôturé. L’agencement comprend un séjour avec cuisine ouverte et une suite parentale. La cuisine équipée, les placards, les menuiseries en aluminium et les deux salles de douche à l’italienne complètent les prestations. Les chambres sont climatisées, tandis qu’une attente de climatisation est prévue dans le séjour. Un chauffe-eau solaire équipe chaque maison.
Cette implantation en centre-ville facilite l’accès aux services pour la vie familiale, avec des écoles et collèges dans le quartier. Le Jardin de l’État et les commerces de la rue du Maréchal Leclerc sont proches. Le Barachois et le CHU Félix Guyon sont également accessibles en voiture.
Acquisition
PTZ
Défiscalisation
Jeanbrun, Girardin IS, CIOP
Livraison
4e trimestre 2027
Adresse
5 Rue de la Cité Cotteret, Saint-Denis 97400, La Réunion
Les points forts de votre résidence
Les quatre villas d’architecte prennent place dans un lotissement privé, clos et sécurisé au centre-ville de Saint-Denis.
Chaque villa dispose d’une varangue, d’une terrasse en bois et d’un jardin paysager clôturé pour prolonger les espaces de vie.
Les quatre chambres, le bureau et les deux salles de douche à l’italienne répondent aux besoins d’une occupation familiale.
Prix des logements
Maison 5 pièces
à partir de 699 900 €
Situation et environnement
Avantages fiscaux
Dispositif Jeanbrun
Amortissez votre logement jusqu’à 12 000 € par an
Le programme Villas Hermione à Saint-Denis (La Réunion) est éligible au dispositif Jeanbrun (neuf). À ce titre, vous pouvez déduire de 8 000 € à 12 000 € par an de vos revenus fonciers puis de votre revenu global.
Loi Girardin IS
Défiscalisez jusqu'à 100% de votre investissement sur l'impôt de votre société
Le programme Villas Hermione à Saint-Denis (La Réunion) est éligible au dispositif Girardin IS. À ce titre, vous pouvez déduire la totalité de votre investissement de votre résultat imposable (en plus de l'amortissement).
CIOP (244 quater W)
Recevez 35 % à 38,25 % de crédit d'impôt sur le prix de revient de votre logement
Le programme Villas Hermione à Saint-Denis (La Réunion) est éligible au dispositif CIOP (244 quater W). À ce titre, vous pouvez obtenir un crédit d'impôt équivalent à 35 % ou 38,25 % du montant de votre investissement immobilier.
Aide à l'acquisition
PTZ (Prêt à Taux Zéro)
Financez une partie de votre résidence principale grâce au PTZ
Le programme Villas Hermione à Saint-Denis (La Réunion) peut être éligible au PTZ selon votre situation (primo-accession, plafonds de ressources, etc.).
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