Caen (14) Campus Phénix

Un investissement LMNP bien positionné dans l’un des secteurs étudiants les plus recherchés de Caen, à proximité immédiate de l’université, du CHU et du tramway. La gestion par Néméa, le bail commercial, la récupération de TVA et l’amortissement renforcent la cohérence locative et fiscale du projet.

Sophie Bequet - CGP immobilier chez K&P Finance.

La résidence Campus Phénix est située au 150 rue de la Délivrande à Caen, au cœur du quartier Université. Ce programme immobilier géré par Néméa propose 112 studios et T1 PMR de 19 à 24 m², à seulement 700 m de l’Université Caen Normandie, à proximité du Campus 2, du CHU et des principaux transports.

L’architecture contemporaine offre une écriture sobre et fonctionnelle, parfaitement adaptée à la vie étudiante. Les logements, prêts à vivre et confortables, privilégient l’optimisation des surfaces et le bien-être quotidien. La résidence intègre des espaces communs qualitatifs : coworking avec WIFI, salle de sport, laverie, local vélos, salle de détente et espace de restauration, favorisant les échanges et la convivialité.

L’environnement immédiat constitue un atout fort pour l’investissement. L’arrêt de tram Copernic se situe à quelques minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement le centre-ville, la gare et les campus. Dans une ville accueillant une importante population étudiante, la résidence bénéficie d’un positionnement cohérent, renforcé par le bail commercial, la récupération de TVA et l’amortissement en statut LMNP.