Maurice (non-résident)

Destination mature et très recherchée, l’Île Maurice offre un droit de propriété sécurisé (acte notarié, enregistrement), une administration efficace et un marché locatif dynamique (tourisme de loisirs et d’affaires, expatriés, éducation internationale). Pour un investisseur basé à l’étranger, l’enjeu est simple : acheter bien, louer facilement, revendre sereinement.

Sur notre site, nous vous proposons :

• Des biens immobiliers éligibles aux régimes ouverts aux étrangers
• Des simulations d’investissement personnalisées pour projetter loyers, charges et revente

L’objectif : vous accompagner pour investir à l’Île Maurice avec une fiscalité lisible, une approche concrète et conforme à la convention fiscale France–Maurice.

Pourquoi investir à l’Île Maurice quand on est non-résident ?

• Simplicité fiscale : loyers traités localement, revente sans taxation locale de la plus-value, process d’achat encadré par notaire.
• Accès pour investisseurs étrangers : régimes dédiés (PDS, G+2, Smart City, IHS) permettant d’acheter en pleine propriété ; permis de résidence possible selon le montant investi (PDS/Smart City).
• Marché locatif profond : demande internationale (tourisme & expatriation), qualité de vie premium.
• Approche patrimoniale : environnement stable, actifs en devises, potentiel de revalorisation sur les meilleurs emplacements.

Simulation d’investissement immobilier à l’Île Maurice (non-résident)

Projetez en quelques minutes votre plan : budget d’achat, loyers attendus, charges, traitement fiscal local, scénario de revente et cash-flow. Comparez plusieurs biens et horizons pour décider vite et bien.

Grâce à notre équipe d’experts en investissement immobilier à l’Île Maurice et en fiscalité immobilière, vous bénéficiez :

• D’un accompagnement personnalisé : de l’analyse de votre situation jusqu’à la signature, la mise en location et l’appui déclaratif.
• D’une veille permanente sur le marché mauricien (lancements PDS/Smart City, opportunités G+2, reventes qualitatives) et les évolutions réglementaires.

Fiscalité immobilière à l’Île Maurice : loyers, convention fiscale et déclaration

1. Fiscalité des loyers à l’Île Maurice

• Les loyers d’un bien situé à Maurice sont imposés localement.
• Les charges usuelles (gestion, entretien, assurance, intérêts, copropriété) sont prises en compte.
• La convention France–Maurice évite une seconde imposition en France ; nous vous guidons pour déclarer simplement.

Exemple : Appartement G+2 à Tamarin, loué à l’année : loyers attendus, charges connues, traitement local clair → revenu net lisible ; la déclaration côté France est fluidifiée par la convention.

2. Plus-value immobilière à l’Île Maurice

• La plus-value immobilière n’est pas taxée localement à Maurice.
• La convention France–Maurice précise la coordination côté France pour un parcours de cession sans surprise.
• Nous intégrons l’horizon de revente dès l’étude pour valider votre net vendeur.

Exemple : Villa PDS au Nord : achat sur plan, livraison en 18–24 mois, revente à 7 ans → vous connaissez à l’avance les frais, la sortie et l’application de la convention au moment de la cession.

3. Patrimoine & résidence fiscale

• Il n’existe pas d’impôt local équivalent à l’IFI à Maurice.
• Selon votre situation (résidence, patrimoine), nous vérifions les impacts côté France et recommandons l’organisation la plus simple (souvent la détention en direct).

Acheter un bien à l’Île Maurice en tant qu’étranger : PDS, G+2, Smart City, IHS

• PDS (Property Development Scheme) : résidences avec services, villas/appartements ; accès non-résidents, permis de résidence possible au-delà d’un seuil d’investissement ; idéal pour l’usage mixte (pied-à-terre + location).
• Ground +2 : appartements en copropriété (immeubles de 2 étages et plus) ; ticket d’entrée accessible, bonne liquidité.
• Smart City : quartiers intégrés (logements, commerces, écoles, santé) ; commodités et potentiel de valorisation.
• IHS (Invest Hotel Scheme) : produits hôteliers « clés en main » ; loyers mutualisés, occupation propriétaire limitée annuellement.

Notre approche : cibler les emplacements premium (côte Ouest/Nord, vues, accès, services), des promoteurs solides et des copropriétés bien gérées pour sécuriser location et revente.

Mettre en location à l’Île Maurice : gestion locative, baux et saisonnier

• Gestion locative éprouvée : partenaires sélectionnés (baux longue durée, saisonnier haut de gamme, résidences services).
• Copropriété : règlement clair, charges maîtrisées, entretien suivi.
• Assurances & services : multirisque, PNO, conciergerie, facility management selon le bien.

Financer un achat immobilier à l’Île Maurice : banques, change et frais

• Financement : solutions locales ou hors Maurice selon votre profil ; mise en relation avec des banques habituées aux non-résidents.
• Change : achat en devises, appels de fonds VEFA étalés, possibilité de lisser le risque de change.
• Frais d’acquisition : droits, notaire, enregistrement… intégrés à la simulation dès le départ.

Nos conseils pour investir à l’Île Maurice

1. Clarifiez votre objectif et votre budget
   Définissez l’usage (investissement pur, pied-à-terre, mixte), le rendement cible et l’horizon de détention pour cadrer le ticket d’entrée et la sélection des biens.
2. Priorisez l’emplacement
   Ciblez des zones recherchées (plages/services, accessibilité, écoles, santé) avec un bassin locatif prouvé et un historique solide des loyers et des reventes.
3. Sélectionnez un programme et un opérateur fiables
   Exigez un promoteur reconnu, des finitions soignées, un plan de lot cohérent (vue, orientation, stationnement) et des garanties VEFA claires.
4. Validez le financement et le change
   Comparez solutions locales et hors Maurice, anticipez les appels de fonds en VEFA et lissez l’exposition au taux de change pour sécuriser votre trésorerie.
5. Anticipez la mise en location
   Choisissez une stratégie (saisonnier vs longue durée), un gestionnaire éprouvé, et vérifiez règlement de copropriété, charges et assurances (PNO, multirisque).
6. Pensez revente dès l’achat
   Favorisez un gabarit « liquide » (T2/T3 recherchés), un étage et une exposition valorisants, ainsi que des critères de rareté pour préserver la valeur à la sortie.
7. Faites-vous accompagner de bout en bout
   Notaire, banque, assurance, gestion locative : K&P Finance coordonne l’ensemble et vous fournit une simulation chiffrée pour décider vite et bien.

Programmes immobiliers à l’Île Maurice éligibles aux étrangers

• Notre catalogue de biens à l’Île Maurice : sélection PDS / G+2 / Smart City / IHS pour la qualité architecturale, l’emplacement stratégique et le potentiel locatif.

Avantages d’investir à l’Île Maurice & points de vigilance

1. Les plus

• Fiscalité locale prévisible sur les loyers
• Revente sans taxation locale de la plus-value
• Accès sécurisé aux étrangers (process notarié, régimes dédiés)
• Liquidité sur les meilleurs emplacements (demande locale + internationale)

2. Les points de vigilance

• Bien cadrer votre objectif (rendement, usage, horizon)
• Vérifier la qualité de l’emplacement et du gestionnaire
• Respecter les formalités locales et françaises (nous vous accompagnons pas à pas)
• Anticiper le taux de change si votre épargne est en euros

Un cadre au service de l’investissement international et d’une fiscalité lisible

À l’Île Maurice, le couple simplicité fiscale + sécurité juridique crée un contexte particulièrement incitatif pour les investisseurs étrangers : loyers traités localement, revente sans taxation locale de la plus-value et coordination avec la France via la convention fiscale. La réussite d’un projet repose sur :

• Le choix d’emplacements stratégiques (côte Ouest/Nord, accessibilité, vues, bassin locatif prouvé).
• La qualité du programme et du gestionnaire (promoteur solide, garanties VEFA, charges maîtrisées, process locatif clair).
• Un montage simple et conforme (détention adaptée à votre profil, formalités locales et françaises maîtrisées).
• Une projection chiffrée réaliste (loyers, charges, scénario de revente, cash-flow) avant décision.

Notre valeur ajoutée : nous proposons directement des biens éligibles aux non-résidents (PDS, G+2, Smart City, IHS), une simulation d’investissement pour valider la faisabilité et la rentabilité, et un pilotage clé en main jusqu’à la mise en location et à la déclaration.

En investissant à l’Île Maurice vous bénéficiez d’un cadre fiscal lisible et attractif et accédez à des emplacements premium portés par une demande locative solide. Contactez-nous pour étudier votre projet et bâtir une stratégie d’investissement cohérente avec vos objectifs (rendement, usage, horizon).