Immobilier à l’Ile Maurice : 7 raisons d’investir en 2025

Un environnement économique solide et stable

L’Île Maurice bénéficie d’une économie diversifiée et d’un cadre institutionnel reconnu pour sa stabilité et sa transparence. Selon la Banque de Maurice, les flux d’investissements directs étrangers (IDE) ont atteint 15,9 milliards de roupies mauriciennes au premier semestre 2024, soit une progression de près de 18 % par rapport à la même période en 2023. Sur les trois premiers trimestres de 2024, le total s’élève à 24,8 milliards de roupies (environ 550 millions de dollars US), confirmant une tendance haussière. Près de 70 % de ces flux sont orientés vers le secteur immobilier, moteur historique de la croissance. (Source : Bank of Mauritius, Economic Development Board 2024)

Le pays jouit d’une réputation internationale pour sa bonne gouvernance et son système juridique hybride (droit civil et common law), garantissant la sécurité des transactions et la protection des investisseurs étrangers. Sa position géographique au cœur de l’océan Indien en fait une porte d’entrée naturelle vers l’Afrique et l’Asie.

Une fiscalité parmi les plus attractives au monde

L’Île Maurice s’est imposée comme une juridiction fiscale compétitive et transparente, conforme aux standards de l’OCDE.

Les principaux avantages sont les suivants :

• Taux d’imposition unique de 15 % sur les revenus des sociétés et des particuliers.
• Absence d’impôt sur les plus-values, les dividendes et les droits de succession.
• Convention de non-double imposition signée avec la France et plus de 40 autres pays, permettant d’éviter la double fiscalisation des revenus.
• Exonérations spécifiques pour certains secteurs (technologies, énergies renouvelables, services financiers, actifs numériques).
• Rapatriement libre du capital et des bénéfices.

Pour un investisseur français, cela représente une occasion unique de structurer son patrimoine ou ses activités dans un cadre fiscal optimisé, tout en bénéficiant d’un environnement réglementaire clair et reconnu.

Dispositif Ile Maurice (non-résident) 2025

Cadre fiscal attractif

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Un marché immobilier dynamique et internationalisé

Le marché immobilier mauricien a connu une croissance continue depuis dix ans, soutenue par une forte demande étrangère et locale. Selon le dernier rapport de l’Economic Development Board (juin 2024), les ventes immobilières réalisées dans les programmes agréés (PDS, Smart City et G+2) ont atteint 44 milliards de roupies sur l’exercice 2022/2023. L’indice des prix résidentiels (RPPI) s’établit à 213,3 au troisième trimestre 2024, confirmant une hausse régulière et soutenue des valeurs. (Source : Absa Bank Mauritius, EDB 2024)

Le régime « Ground +2 » : un accès simplifié à la propriété

Depuis la réforme du cadre immobilier, les anciens régimes IRS et RES ont été remplacés par de nouveaux schémas plus souples. Le régime “Ground +2” (G+2) autorise désormais les non citoyens à acquérir des appartements dans des immeubles comportant au moins deux étages au-dessus du rez-de-chaussée, à condition que la valeur du bien dépasse 6 millions de roupies (environ 150 000 USD).

Au-delà de 375 000 USD d’investissement, l’acheteur peut obtenir un permis de résidence pour lui et sa famille, renouvelable tant qu’il conserve la propriété du bien.

Les rendements locatifs oscillent entre 4 % et 7 % par an, selon l’emplacement et le type de bien, tandis que la valorisation immobilière moyenne sur les cinq dernières années dépasse 5 % par an dans les zones premium (Grand Baie, Tamarin, Rivière Noire, Beau Champ).

Un environnement de vie et d’affaires exceptionnel

Investir à Maurice, c’est aussi choisir un cadre de vie sécurisé et agréable. Le pays séduit par sa stabilité politique, sa sécurité, ses infrastructures modernes et son système éducatif performant. Le bilinguisme français-anglais facilite l’intégration des expatriés francophones, tandis que la population, multiculturelle et accueillante, favorise un climat social apaisé.

Maurice figure régulièrement dans le top des destinations préférées des expatriés européens pour sa qualité de vie, son climat tempéré, et son équilibre entre modernité et authenticité. Le pays offre également un écosystème propice à l’entrepreneuriat : création d’entreprise en 48 heures, faible bureaucratie et incitations gouvernementales dans les secteurs innovants (technologie, finance, santé, énergies vertes).

Une économie tournée vers l’avenir

Le gouvernement mauricien a mis en œuvre une stratégie de diversification économique ambitieuse pour les dix prochaines années. Les priorités incluent :

• Le développement des Smart Cities intégrant habitat, entreprises et espaces verts.
• L’investissement dans les énergies renouvelables (objectif de 60 % d’électricité verte d’ici 2030).
• L’essor des technologies de l’information, de la fintech et des services financiers globaux.
• Le renforcement de la souveraineté alimentaire et de la formation des talents locaux.

Cette politique de modernisation vise à assurer une croissance durable, créatrice de valeur pour les investisseurs et la population locale.

Les atouts spécifiques pour les investisseurs français

• Proximité culturelle et linguistique : le français est largement parlé, facilitant toutes les démarches administratives, juridiques et commerciales.
• Accord fiscal France–Maurice : il garantit une transparence et une sécurité juridique dans la déclaration et la gestion des revenus à l’étranger.
• Régime immobilier favorable : accès à la propriété pleine et entière, droit de résidence sous conditions d’investissement.
• Cadre de vie premium : santé, éducation et environnement de haut niveau à des coûts souvent inférieurs à ceux de l’Europe.
• Rendement patrimonial équilibré : performance locative et plus-value sur un marché encore en expansion.

Pour de nombreux investisseurs français, l’île Maurice représente une alternative crédible à d’autres destinations d’expatriation et d’investissement, alliant rentabilité, sécurité et confort.

Un timing favorable

Les données économiques récentes confirment une confiance croissante des investisseurs étrangers. La hausse des flux d’IDE (+17,8 % sur un an) traduit la solidité du pays malgré un contexte mondial incertain. Le secteur immobilier reste porteur, avec une demande internationale soutenue et une offre qui s’adapte à de nouveaux standards de durabilité et d’efficacité énergétique.

Investir aujourd’hui à Maurice permet de bénéficier de prix encore compétitifs avant une probable hausse des valorisations dans les cinq prochaines années.