Défiscalisation immobilièreLe 19 Madeleine

Défiscalisation immobilière

Appartements T1

Prix nue-propriété : de 90 000 € à 103 000 €

Rentabilité : ± 3,47 %

Durée de l'usufruit : 15 ans

Livraison prévue 1er trimestre 2021

Avantages fiscaux  

Abaissement de la base taxable de l'IFI

Défiscalisation des revenus fonciers

Le 19 Madeleine
Le 19 Madeleine

Points forts :

  • Lyon intra-muros !
  • Une offre très qualitative aux environs de 100 K€.
  • Une durée de démembrement de 15 ans

Description : Le 19 Madeleine

Lyon, Capitale des Gaules, accueille notre nouveau programme vendu en nue-propriété. Le 19 Madeleine est un investissement immobilier ayant cette particularité d’être dédié au logement étudiant. Une offre originale puisque le dernier étage, en attique, hébergera un appartement estampillé coliving. Le 19 Madeleine se veut un lieu convivial et reposant selon les termes des concepteurs. Un cœur d’îlot végétalisée (avec bancs, poufs et transats), de nombreux espaces de partage ont été pensés (cuisine en RDC par exemple), illustrent le propos.

Le 19 Madeleine est composé de 44 logements dont seulement 10 profitent du montage en démembrement. Les autres logements ayant été déjà été acquis en pleine propriété. Une résidence à dimension humaine donc mais avec des prestation haut de gamme et une palette de services mises à la disposition des locataires, inédite : un cabinet médical au rez-de-chaussée, un accueil connecté, une bibliothèque collaborative, une place privative rattaché à chaque logement dans le local vélo.

10 studios de 16 à 22 m² à l’équipement haut de gamme. Avec au sol, du carrelage grès cérame de 40×40. Les salles de bains reçoivent vasques et sèche-serviettes, par exemple. Les menuiseries extérieures sont en aluminium, un double vitrage isolant et un brise-soleil-orientable motorisé ! Notre offre de logements sera répartie sur les niveaux R+1 et R+2.

La réalisation du projet Le 19 Madeleine repose sur l’expertise de Warm Up, groupe lyonnais spécialisé dans les métiers de l’immobilier. Leur leitmotiv : « pérenniser l’ancien et créer le futur ». Les premiers pas des fondateurs dans cette activité remontent à 2009. En 2018,  ce sont 150 logements qui ont été livrés avec un niveau de prestations répondant aux attentes de résidents exigeants.

L’usufruit est, quant à lui, acquis par Alliade Habitat, premier bailleur social de la région Rhône-Alpes avec 43 000 logements. Un bailleur social régional filiale du groupe Action Logement. Véritable clef de voûte du montage et garant de la bonne fin de l’opération, la participation de ce partenaire est rassurant pour les investisseurs.

Situation : Lyon (69000)

Lyon est la troisième ville de France avec plus de 500 000 habitants et près de 1 400 000 si l'on considère la métropole du Grand Lyon, située en Rhône-Alpes. 

Le 19 Madeleine est situé dans le 7ème arrondissement lyonnais, le plus peuplé avec 82 000 habitants. La résidence se trouve dans le quartier Saint-Louis, au sud-est du quartier branché et dynamique de la Guillotière.

A pied (moins de 100 mètres), on trouve l'essentiel des commerces de proximité nécessaires au quotidien (supermarché, boulangerie et boulangerie à moins de 100 mètres), des commerces plus "qualitatifs" (torréfacteur, caviste, épicerie bio...), des lieux courus comme le Mama Shelter (rue Domer), le Kitchen Café (rue Chevreul). Sans oublier, le marché alimentaire qui se tient trois fois par semaine, sur place.

Le secteur environnant le 19 Madeleine dispose de plusieurs lieux dédiés à la pratique du sport comme la natation (avec la présence de la piscine Garibaldi, du centre nautique Tony Bertrand), au jogging avec le parc Blandan, par exemple.

Atout essentiel, l'accès aux transports en commun est une réalité sur place. Nous dénombrons pas moins de 5 lignes de bus à proximité de la résidence (C4, C7, C11, C12, C14). Ainsi, la ligne C7 distante d'une centaine de mètres de la résidence emmène ses usagers jusqu'à la gare de la Part-Dieu.

Notre avis : Le 19 Madeleine

5/5

Un actif au cœur d'une des principales métropoles européennes connectées avec le reste du Vieux Continent (Italie, Espagne, Suisse, Benelux, Allemagne…) est un premier atout sur la pertinence du programme en termes de localisation.

Le 7ème arrondissement est l'arrondissement le plus peuplé de Lyon. Le 19 Madeleine et ses 44 logements complèteront l'offre existante sans déséquilibrer le marché locatif local. A tout le moins, pour ce qui concerne les petites surfaces où la pénurie est manifeste.

Le 19 Madeleine répond à un besoin local. En effet, cet arrondissement concentre nombre de lieux d'études comme l'ENS, Sciences Po, l'EM Lyon (à partir de 2022), l'Ecole de Condé des Arts et du Design, et, les campus universitaires de LYON II et III, entre autres. Soit une population de plusieurs milliers d'étudiants. 

Le quartier Saint-Louis dispose de toutes les commodités recherchées par une population jeune en quête de mobilité et d'animations (commerces, piscines, parcs, commerces, cafés, bar, lieux de culture).

En outre, l'accès direct aux transports en commun est une réalité. 5 lignes de bus à proximité du 19 Madeleine. La ligne C7  à quelques instants à pied distante d'une centaine de mètres de la résidence transporte les passagers à la gare de la Part-Dieu.

Je ne reviendrai pas sur l'accessibilité au plus grand nombre des investisseurs en termes de prix (100 K€), de taux de reconstitution de la pleine propriété (3,47 %), de durée de la convention de démembrement (15 ans), de qualité des intervenants (constructeur et bailleur)...

Seuls 10 logements sont proposés en démembrement. Une offre que nous validons.