Loi Girardin SociétéLoi Girardin Société

Conseil en défiscalisation immobilière

Investissements concernés par la loi Girardin Société

La loi Girardin Société s’applique sur les acquisitions de logements neufs situés dans les DOM-TOM, ainsi que sur les souscriptions au capital de société de constructions de logements.

Avantages fiscaux de la loi Girardin Société :

  • La loi Girardin Société permet la déduction de 100% du montant de l’acquisition sur le résultat imposable de l’année d’acquisition et celle des années suivantes
  • Elle permet l’amortissement du bien dans les conditions de droits communs (taux usuel 4 %, pendant 25 ans).
  • La loi Girardin Société donne enfin la possibilité de déduire toutes les charges du résultat.

Exemple de défiscalisation loi Girardin Société

Votre société a réalisée un résultat imposable de 300.000 €, son IS se monte à environ 100.000 €. Vous achetez une villa à Saint-Martin, sur la plage de Friar’s Bay, d’une surface de 120 m² pour un prix de 400.000 €.
Déduction fiscale 300.000 €
Résultat imposable après déduction 0 €
IS après déduction 0 €
Report de déduction pour l’année suivante 100.000 €
La totalité de l’impôt de votre société a été absorbé l’année d’acquisition et vous bénéficiez d’un déficit reportable sur les années suivantes.

Obligations à respecter :

  • Le logement doit être neuf et loué nu à titre de résidence principale, pendant 6 ans.
  • Les plafonds de loyer et des revenus du locataire sont fixés par décret chaque année. (Plafonds Girardin 2019)

Notre avis sur la défiscalisation Girardin Société

  • La loi Girardin Société est extrêmement incitative, compte tenu du niveau de défiscalisation proposé, puisqu’elle permet de réduire à néant son IS.
  • Il s’agit d’une des rares possibilités de défiscaliser pour une société.
  • La défiscalisation en loi Girardin Société commence à plein régime dès l’année d’achèvement des fondations et n’a donc aucun caractère prorata temporis.
  • La loi Girardin Société s’adresse à des sociétés relativement fiscalisées bien que le montant de l’acquisition peut être déduit du résultat sur plusieurs années consécutives si une seule ne devait pas suffire.
  • L’investissement dans le cadre de la loi Girardin Société reste avant tout un investissement immobilier ; au-delà du caractère incitatif de la loi, il convient de respecter les basiques de tout investissement immobilier comme par exemple la qualité de l’emplacement, le rapport qualité / prix, la rentabilité locative etc.

FAQ Girardin Société