Défiscalisation immobilièreLe 31 rue Fernand Forest

Défiscalisation immobilière

Appartements T1 T2 T3 T4

Prix nue-propriété : de 150 000 € à 398 000 €

Rentabilité : ± 3,15 %

Durée de l'usufruit : 17 ans

Livraison prévue 1er trimestre 2021

Avantages fiscaux  

Abaissement de la base taxable de l'IFI

Défiscalisation des revenus fonciers

Le 31 rue Fernand Forest
Le 31 rue Fernand Forest
Le 31 rue Fernand Forest
Le 31 rue Fernand Forest
Le 31 rue Fernand Forest

Points forts :

  • Une localisation à valeur patrimoniale avérée.
  • Un constructeur reconnu pour la qualité des prestations servies.
  • Un bailleur social disposant d'une forte notoriété et d'un portefeuille de plusieurs dizaines de milliers de logements en gestion.

Description : Le 31 rue Fernand Forest

Le 31 rue Fernand Forest, est un nouveau programme partiellement éligible au montage en démembrement. Il sera situé au 31/41, rue Fernand Forest, sur la commune de Suresnes, dans les Hauts-de-Seine. Suresnes fait partie de ces communes de l’ouest parisien recherchées pour leur cadre de vie, leur proximité immédiate des bassins d’emplois et de Paris. La capitale étant synonyme d’animations propres à contenter tous les publics.

Le 31 rue Fernand Forest sera une résidence intimiste de 65 appartements, répartis sur trois immeubles. Une crèche élira domicile sur l’assiette foncière et un gymnase sera construit tout près. Les appartements seront déclinés du studio au quatre pièces sur quatre ou cinq niveaux. Seuls 24 logements seront concernés par le montage en démembrement, uniquement sur le bâtiment 1.

Classicisme et élégance caractériseront cet ensemble architectural, niché dans un quartier pavillonnaire calme et prisé mais proches de toutes les commodités (transports en communs, axes routiers, commerces, administrations, lieux de culture divers et variés). Pour l’édification du 31 rue Fernand Forest, le concepteur a fait appel à Emerige pour son savoir-faire abouti et reconnu. Pour ce qui est du choix de l’usufruitier, France Habitation et son parc locatif sous gestion de 52 000 appartements offre sa garantie de « bonne fin ».

Sur le plan des prestations, le niveau est de bonne facture avec comme éléments notables, un revêtement PVC et carrelage en grès émaillé au sol, des fenêtres PVC/aluminium en double vitrage, le chauffage et la production d’eau chaude par chaudière collective gaz. Les salles de bains seront parfaitement équipées (notamment avec la présence d’un sèche serviettes)

Au chapitre de la sécurité, le niveau d’équipement sera completé d’un digicode, d’un lecteur de badge Vigik et d’un vidéophone. La porte palière bois blindée répond à la norme demandée par les assureurs, c’est-à-dire 5 points A2P. Enfin, jardin privatif, balcon, terrasse agrémenteront la plupart des logements.

Situation : Suresnes (92150)

Suresnes, commune des Hauts-de-Seine, limitrophe de Puteaux et de Saint-Cloud, bordée par la Seine, fait face au Bois de Boulogne. Mais Suresnes est surtout connue pour la colline du Mont-Valérien qui l'abrite en partie. Aux portes donc de La Défense et de Paris, la commune jouit d'un cadre de vie recherché. le 31 rue Fernand Forest est situé dans une ville attractive (centre ville commerçant, présence sur son territoire de nombreuses sociétés de toutes tailles, de la PME à la multinationale) et équilibrée (quartiers pavillonnaires).

Qu'en est-il de l'accès aux transports, élément primordial dans le choix des acquéreurs ?

La ligne de bus à deux minutes à pied emmène ses voyageurs au centre ville et au tramway (La Défense) en 6 minutes, les dépose à la gare TER en 9 minutes et la future gare du Grand Paris (2030) en 12 minutes

La ligne du tramway T2 se rejoint en 8 minutes à partir de la résidence le 31. De là, La Défense est accessible en 8 minutes. La station du TER de Suresnes Mont-Valérien (lignes L et U) est à moins d'un quart d'heure de marche. Les lignes L et U vous déposeront à La Défense en quatre minutes et Paris Saint-Lazare en vingt.
En outre, les écoles sont à cinq minutes à pied et le centre ville est à proximité immédiate. Soit onze minutes de marche pour disposer de l'ensemble des commerces de proximité.

Notre avis : Le 31 rue Fernand Forest

5/5

Constamment à la recherche de programmes dont la valeur intrinsèque sonne comme évidence, le 31 à Suresnes nous semble atteindre cet objectif. Proche de tout (emploi, vie au quotidien) et pourtant baignant dans un environnement privilégié et calme, ce nouveau programme partiellement éligible au démembrement permet à ces heureux nus-propriétaires l'accès à un actif de qualité à un prix au mètre carré très compétitif. Ce dernier point laisse augurer d'un potentiel de revalorisation à terme, grâce à l'arrivée future du tramway ligne 12, par exemple.