Prix nue-propriété : de 165 000 € à 305 000 €
Durée de l'usufruit : 17 ans
Livraison prévue 1er trimestre 2025
Abaissement de la base taxable de l'IFI
Défiscalisation des revenus fonciers
Points forts :
- Localisation au cœur de Saint-Germain-en-Laye.
- Une dimension patrimoniale évidente.
- Un bailleur institutionnel implanté en Ile-de-France.
Description : Le Carré Richelieu
Le Carré Richelieu est un programme immobilier d’exception implanté dans la ville de Saint-Germain-en-Laye (Yvelines). Il se compose d’une partie en réhabilitation qui concerne le bâtiment historique (XVIème siècle) et d’une extension. Soit 26 logements au total, dont 11 dans le bâtiment historique et 15 dans les nouveaux espaces. L’intérieur du programme accueille des espaces végétalisés. L’architecture de l’ensemble reprend les codes visuels de la façade et du porche d’origine.
Notre offre se compose de 5 appartements vendus en démembrement. Ils sont déclinés en 3 T1 et 2 T2 répartis au rez-de-chaussée et en R+1. Les surfaces sont comprises entre 20,88 et 38,70 m2. A chaque logement est attribué une place de stationnement en sous-sol. La domotique installée dans les logements commande lumière et chauffage par un pilotage à distance (smartphone et tablette) et le sol des pièces sèches reçoit un parquet.
Le Carré Richelieu intègre des commerces en rez-de-chaussée et un parking de 39 places.
Situation : Saint-Germain-en-Laye (78100)
Saint-Germain-en-Laye est une commune située à 19 kilomètres à l’ouest de Paris, dans le département des Yvelines. Elle compte 44 410 habitants au recensement de 2020.
Pour ce qui est des transports, la ville est très bien desservie avec les autoroutes A13 (Versailles à 25 minutes), A14 (La Défense à 20 minutes), A86 (3/4 d'heure de Roissy et une heure d'Orly), N13, N286. En matière d'offre ferroviaire, les lignes A3/A5, les lignes Transilien J et L pourvoient à la demande de transports collectifs.
Le Carré Richelieu est localisé à l'angle du 18 rue de la République et de la rue des Bûcherons. La gare de Saint-Germain-en-Laye est facilement accessible à pied de la résidence (quelques minutes). Tous les commerces de proximité se trouvent dans la même artère.
Le programme immobilier est en hyper centre ville et bénéficie donc de tous les attraits de son urbanité.
Notre avis : Le Carré Richelieu
Le Carré Richelieu est un programme immobilier neuf (et réhabilité pour ses éléments classés) de 26 logements. Notre offre ne concerne que 5 logements vendus en démembrement de propriété. Des biens immobiliers neufs construits avec les normes actuelles vendus au prix de l'immobilier ancien diffus.
Le bailleur social usufruitier est LOGIREP, dont la création remonte à 1960. Le groupe gère 5 500 logements principalement en zone de tension locative. Il est bien implanté sur les régions Ile-de-France et Normandie.
Saint-Germain-en-Laye est synonyme de dynamisme. La commune appartient à la communauté d'agglomération Saint-Germain Boucles de Seine. Le tissu économique est diversifié avec ses 3 600 entreprises implantées sur la ville même et les 100 000 emplois de la communauté.
Le montage en nue-propriété permet d'investir dans l'immobilier en capitalisant sur le temps et à un prix d'acquisition décoté. Chaque année qui passe reconstitue la pleine propriété mathématiquement et permet donc de réaliser en théorie une plus-value immobilière. Il est toujours possible de céder la nue propriété en cours de route.
Rappelons que si le nu-propriétaire ne perçoit pas de loyers pendant la période démembrement, il ne supporte aucune charge et aucune taxe. De plus, la valeur de la nue propriété ne rentre pas dans le patrimoine assujetti à l'IFI.