Défiscalisation immobilièreLe domaine de l’Oliveraie

Défiscalisation immobilière

Produit star
Appartements T1 T2 T3 T4

Prix nue-propriété : de 12 200 € à 246 600 €

Rentabilité : ± 4.1 %

Durée de l'usufruit : 15 ans

Livraison prévue 2ème trimestre 2023

Avantages fiscaux  

Abaissement de la base taxable de l'IFI

Défiscalisation des revenus fonciers

Le domaine de l’Oliveraie
Le domaine de l’Oliveraie
Le domaine de l’Oliveraie
Le domaine de l’Oliveraie

Points forts :

  • Au cœur d’un village provençal typique.
  • Proche des zones d’emplois de Toulon et d’Aubagne tout en étant proche de la mer.
  • Premier prix à 120 000 €.

Description : Le domaine de l’Oliveraie

Le domaine de l’Oliveraie à La Cadière d’Azur dans le Var, à mi-chemin entre Aubagne et Toulon, est un programme immobilier neuf à taille humaine de 23 appartements répartis dans deux petits bâtiments de deux et trois étages seulement.

Chacun des logements est prolongé d’une surface extérieure sécurisée par un garde-corps en serrurerie gris foncé : soit un grand balcon ouvert soit une agréable loggia pour profiter pleinement de tous les bienfaits de la lumière du Midi. Chaque appartement possède un emplacement de stationnement privatif. Du studio au 4 pièces, les appartements offrent des prestations de grande qualité : carrelage sur toute la surface habitable, chauffage électrique, salle de bain avec un sèche-serviette et un meuble vasque surmonté d’un miroir avec bandeaux lumineux, volets battants électriques dans toutes les pièces principales, etc…

Grâce à son apparence résolument Provençale, avec son toit en pente de tuiles en terre cuite vieillies, avec ses murs offrant un dégradé chaud de tons sables, beige et brun, et avec son jardin arboré offrant un havre de verdure et de fraîcheur aux résidents, le domaine de l’Oliveraie se fond parfaitement dans l’architecture typique du village.

Situation : La Cadière-d'Azur (83740)

Située entre l'avenue André Favory et l'avenue Vincent Negrel, le domaine de l'Oliveraie est à seulement 200 mètres du centre du village de la Cadière d'Azur et de toutes ses commodités, village perché de caractère et qui a su conserver toute son authenticité au milieu d'une campagne luxuriante offrant un panorama remarquable. Il n'en demeure pas moins que vous serez à à peine 5 kilomètres des premières plages comme de l'autoroute A50, à une vingtaine de kilomètres de la gare TGV de Toulon, à 13 kilomètres de l'aéroport du Castellet et à 46 kilomètres de celui de Toulon. Un réseau de bus permet aussi de rallier les communes voisines et la ville de Toulon.

La tranquillité confortable de la campagne au cœur d'un village Provençal à quelques encablures des grandes villes du Var, c'est ce que vous offre le domaine de l'Oliveraie.

Notre avis : Le domaine de l’Oliveraie

5/5

Le Domaine de l’Oliveraie à la Cadière d’Azur est un programme rare dans un village typique provençal. Son intégration dans l’architecture et sa localisation proche du cœur du village en feront un bien recherché. Pour autant la Cadière d’Azur bénéficie aussi d’une localisation enviable proche des zones d’activités de Toulon et d’Aubagne et surtout à seulement 5 km du littoral varois.

A l’issue des 15 ans d’usufruit, vous aurez la possibilité de le revendre, de l’occuper ou de le louer. La Cadière d’Azur étant une destination touristique prisée vous aurez aussi le choix de le louer en location saisonnière gage d’un rendement élevé.

La décote de 38 % par rapport au prix pleine propriété en échange d’un usufruit de 15 ans représente les loyers que vous auriez perçus durant ces 15 ans donnant un rendement net d’impôt de 4,1 %. De plus, en cas de revente la plus-value sera calculée sur le prix pleine-propriété et non le prix décoté.