Prix nue-propriété : de 171 616 € à 364 498 €
Durée de l'usufruit : 17 ans
Livraison prévue dernier trimestre 2025
Abaissement de la base taxable de l'IFI
Défiscalisation des revenus fonciers
Points forts :
- Quartier très résidentiel de Buzenval.
- Déductibilité des intérêts d'emprunt.
- Prix moyen au m² en nue propriété à 5 633 €.
Description : Les Terrasses de l’Hippodrome
La résidence, les Terrasses de l’Hippodrome, est située à Garches, dans les Hauts-de Seine. Elle présente une structure moderne et élégante, composée de deux vastes volumes. Les façades sont sobrement revêtues de briques et de larges baies métalliques. Au cœur de la résidence se trouve un grand espace aménagé sous la forme d’un « jardin-forêt » avec une variété de plantes, agrémenté d’une imposante statue de cheval ailé en bronze.
L’ensemble immobilier, Les Terrasses de l’Hippodrome, se décline en quatre bâtiments comprenant un total de 98 logements. Notre offre concerne les logements du bâtiment D, situé face de l’hippodrome. Nous proposons 2 appartements de type T1, 5 appartements de type T2 et 3 appartements de type T3. Les superficies varient de 26,43 m² à 67,32 m², avec pour la plupart des annexes allant de 2,33 m² à 34,11 m²
Le prix moyen au m² pour une acquisition en nue-propriété, toutes taxes comprises, hors parking s’établit à 5 633 €/m² contre un prix moyen en pleine propriété et hors parking de 9 126 €/m². Le prix du parking en nue-propriété, toutes taxes comprises est de 12 400 €.
Les halls de cette résidence haut de gamme ont été pensés par l’architecte d’intérieur Solveig Tonning, offrant un niveau élevé de prestations pour les accès à l’immeuble. Les appartements sont parfaitement agencés et disposent de larges baies vitrées offrant une vue magnifique sur l’hippodrome, avec les tours de La Défense en arrière-plan.
Les logements offrent un confort thermique répondant à la norme RT 2012 avec une réduction de 10 % et bénéficient du label BEE+. Les pièces principales et la cuisine sont équipées d’un parquet contrecollé posé sur un isolant acoustique, tandis que les salles de bains/salles d’eau sont revêtues de carrelage céramique de 45 cm * 45 cm. Le chauffage et l’eau chaude sanitaire sont assurés par une chaudière individuelle à gaz mixte à condensation.
Les salles de bains sont équipées de pare-douche, de revêtements muraux en faïence du sol au plafond et de sèches-serviettes. Les volets roulants sont électriques et télécommandés, et les fenêtres sont en aluminium et bois avec double vitrage et isolation. Les placards sont aménagés, et un système de vidéophonie est disponible. De plus, un local à vélos est prévu.
Situation : Garches (Hauts-de-Seine)
Garches, une ville de l'ouest parisien, compte plus de 17 500 habitants. À moins d'un kilomètre, on trouve divers commerces et commodités tels que des restaurants, des pharmacies, des boulangeries, des banques, un supermarché et un bureau de poste.
Plusieurs établissements scolaires et universitaires sont situés à proximité des "Terrasses de l'Hippodrome". Parmi eux, la crèche Muscade, la Maison Bleue (à 750 mètres, soit 10 minutes à pied), l'école maternelle Gaston Ramon (à 850 mètres), le collège Henri Bergson (à 1 kilomètre) et l'école privée Jean-Paul II (à 4 minutes en voiture).
Trois zones d'activités importantes sont également à proximité. Le quartier central des affaires de Paris est accessible directement en 35 minutes via la ligne L jusqu'à la Gare Saint-Lazare. La zone d'activité de Rueil2000 est à 30 minutes en bus avec la ligne 467. Le quartier d'affaires de La Défense se trouve à 8 km, soit 20 minutes en transports en commun, tandis que la Gare Saint-Lazare est à 11 km, soit 35 minutes en transports en commun. Le quartier d'affaires de Nanterre est à 15 minutes en voiture.
En ce qui concerne les espaces verts et les loisirs, l'hippodrome de Saint-Cloud est à 500 mètres, soit 3 minutes à pied, et le Golf de Paris se trouve également à la même distance. La piscine municipale de Garches est à 1,6 km, soit 14 minutes en bus, tandis que le Tennis Club de Garches est à 1,5 km, soit 20 minutes à pied. La forêt domaniale de la Malmaison est à 5 km, soit 12 minutes en voiture, et le domaine national de Saint-Cloud est à 2,5 km, soit 8 minutes en voiture.
En utilisant les transports en commun, le bus 467, arrêt "Laboratoire Debat", permet d'accéder à différentes destinations. La gare de Transilien Saint-Cloud se trouve à 10 minutes, la gare du Tramway T2 est à 16 minutes, et la gare du Val d'Or est à 6 minutes en voiture.
Pour les voyages en avion, l'aéroport de Paris-Orly est à 28 minutes et l'aéroport de Paris-Charles de Gaulle est à 40 minutes de Garches.
Notre avis : Les Terrasses de l’Hippodrome
Une localisation exceptionnelle, face à l'hippodrome de Saint-Cloud et une facilité d'accès à l'un des tout premiers bassins d'emplois mondial (180 000 salariés à La Défense) permettent de valoriser un investissement patrimonial.
Des prestations haut de gamme. Une réserve de plus-value moyenne de 3 500 €/m² sur l'ensemble de l'offre. Une exonération d'IFI, la déductibilité des intérêts d'emprunt sur vos autres revenus fonciers.
Rappelons que l'investisseur peut revendre son bien immobilier et réaliser une plus-value sans obligation de durée de détention.