Prix nue-propriété : de 226 000 € à 485 000 €
Rentabilité : ± 2.40 %
Durée de l'usufruit : 15 ans
Livraison prévue 1er trimestre 2024
Abaissement de la base taxable de l'IFI
Défiscalisation des revenus fonciers
Points forts :
- La Butte Bergeyre, un investissement patrimonial au cœur d’un quartier recherché.
- Vilogia, un acteur social depuis plus de 100 ans.
- Une durée de démembrement « courte ».
Description : Résidence 19 Lardennois
C’est dans un tout petit quartier confidentiel du 19ème arrondissement de la capitale, adossée à mi-hauteur à la Butte Bergeyre, que la Résidence 19 Lardennois propose une quinzaine de logements neufs de très grand standing. Situé dans la rue du même nom qui longe le jardin public de la Butte Bergeyre, l’immeuble dispose de logements T1 d’une surface de 22 m² ainsi que de T2 d’une surface de 37 m² ou bien de 40 m².
La majeure partie des appartements bénéficie d’un agréable prolongement sur l’extérieur grâce à un balcon, une terrasse ou bien un jardinet privatif sécurisé. Les intérieurs profitent de la lumière naturelle avec de grandes baies vitrées et ont été réalisés avec des matériaux haut de gamme et nobles. Tous les appartements et les parties communes ont fait l’objet de finitions extrêmement soignées, ce qui en fait une résidence résolument premium.
Le bâtiment en R + 4 possède une façade tout en sobriété et en élégance, dans des tons clairs, une façade qui se marie parfaitement avec l’atmosphère de village de son quartier si atypique. La végétalisation des extérieurs offre une bulle de verdure, elle aussi en parfaite harmonie avec le fleurissement des rues pavées des alentours.
Situation : Paris (Île-de-France)
La Résidence 19 Lardennois est implantée dans l'un des arrondissements le plus courus de Paris. C'est bien caché dans la plus secrète des 13 collines parisiennes, au cœur du 19ème arrondissement, que l'immeuble offre un cadre de vie privilégié au calme du tumulte de la ville. La zone est principalement piétonnière ce qui permet une mise en valeur des constructions des années 20 et 30 qui l'entourent. Un charmant jardin à partager par les habitants de ce minuscule quartier est à la disposition des résidents.
A à peine 5 minutes à pied de la résidence, 2 lignes de métro et 3 lignes de bus ainsi que plusieurs stations de vélos partagés rendent les déplacements faciles. Proche de la mairie de son arrondissement, elle dispose aussi de toutes les commodités : écoles, collèges, espaces sportifs et commerces. Les gares TGV de l'Est et du Nord se situent à 1,5 kilomètres de la résidence et le boulevard périphérique via la Porte de Pantin et le parc de la Villette à moins de 3 kilomètres. Une résidence où il fait bon vivre et se ressourcer.
Notre avis : Résidence 19 Lardennois
L’intérêt de ce programme réside essentiellement par sa localisation. Situé sur la Butte Bergeyre, l’une des 13 collines parisiennes, le 19 Lardennois est une adresse exclusive. A l’abri de l’agitation parisienne mais bénéficiant de tous ses attraits (animations, mobilité), ce programme intimiste de 15 logements dont seulement 5 sont dédiés à un montage en démembrement de propriété.
Une offre qui permet de protéger la valeur patrimoniale de cet investissement en ne déséquilibrant le marché immobilier local.
Le prix d’acquisition en nue-propriété peut apparaître élevé, mais il s’agit ici d’un programme neuf, bénéficiant de tous les effets de la législation en matière de construction (notamment le volet de la performance énergétique). Dès lors, comparer son prix de vente au prix de l’ancien sur le secteur nous semble peu pertinent au regard des contraintes d’isolation des immeubles qui pèsent et pèseront à l’avenir sur les propriétaires.