Prix nue-propriété : de 181 000 € à 299 000 €
Rentabilité : ± 3.12 %
Durée de l'usufruit : 15 ans
Livraison prévue 3ème trimestre 2024
Abaissement de la base taxable de l'IFI
Points forts :
- L’attractivité de la Suisse.
- Des budgets d’investissement abordables.
- Actif immobilier exclu de l’assiette IFI.
Description : Résidence 24 Meurolets
La résidence 24 Meurolets est un programme immobilier situé dans la commune de Douvaine, dans le département de la Haute-Savoie. Contemporaine et sobre sont les adjectifs qui qualifient l’architecture de ce projet de trois immeubles de 40 logements construits jusqu’en R+2 combles et attique.
Déclinés du T2 au T4, les logements concernés par le montage en démembrement bénéficieront tous de balcon ou de jardin, d’un parking extérieur et d’un cellier privatif.
Chaque appartement bénéficiera de prestations soignées avec la présence de carrelage, de parquet dans les chambres, de placards aménagés pour optimiser l’espace, de meuble vasque et de porte-serviettes dans les salles de bain.
En outre, les logements recevront, une chaudière individuelle au gaz permettant de piloter ses besoins en eau et en chauffage. Les menuiseries extérieures sont en PVC et les doubles vitrages isolant pour répondre à la norme thermique 2012-10 % (NF Habitat).
Situation : Douvaine (Haute-Savoie)
La résidence 24 Meurolets est idéalement située en plein centre-ville de Douvaine (6 000 habitants) entre les rues du centre et des Meurolets. Soit à quelques minutes à pied de tous les commerces de proximité, services, cafés, restaurants très utiles au quotidien.
Également accessible à pied, la mairie, la place du marché et le Bulle de Douvaine (actif patrimonial remarquable faisant office de salle polyvalente). A dix minutes, toujours à pied, les futurs occupants trouveront écoles primaires, collège et équipements sportifs et culturels.
Atout important pour le 24 Meurolets, la présence de transports en commun sur la ville. Ils permettent de rejoindre Genève en moins d’une demi-heure, Thonon-les-Bains en à peine plus de trente minutes, les plages de Chens-sur-Léman en dix. Les trois lignes de bus sont distantes de 300 mètres de la résidence. La ville sera prochainement desservie par le BHNS du Chablais (voies dédiées, régularité, confort, accessibilité, billettique électronique, informations dynamiques).
Notre avis : Résidence 24 Meurolets
L’un des atouts majeurs de ce petit programme immobilier aux prestations soignées est son appartenance à l’agglomération du Grand Genève. Il profite donc de la très bonne santé économique du voisin suisse.
Ainsi, la croissance continue de la population de Douvaine (+ 22 % entre 2013 et 2019) fait naître des besoins avérés en termes de logements. La population a pratiquement doublé en 30 ans.
Par ailleurs, ce programme répond, également, à une aspiration profonde de la population de se rapprocher de la nature. Située entre le lac Léman (plus grand lac d’Europe) et les massifs alpins (Les Portes du Soleil à une heure de voiture), Douvaine répond idéalement à cette attente.
Enfin, et non des moindres, la décote de 37 %. Elle est appliquée sur le prix en pleine et représente les loyers que vous auriez perçus pendant la durée de l’usufruit de 15 ans. Elle ne sera pas taxée à la fin de l’opération et le bien immobilier ne rentre pas dans l’assiette taxable à l’IFI.