Défiscalisation immobilièreRésidence 55 Libération

Défiscalisation immobilière

Produit star
Appartements T2 T3 T4

Prix nue-propriété : de 265 000 € à 485 000 €

Rentabilité : ± 3,02 %

Durée de l'usufruit : 15 ans

Livraison prévue dernier trimestre 2022

Avantages fiscaux  

Abaissement de la base taxable de l'IFI

Défiscalisation des revenus fonciers

Résidence 55 Libération
Résidence 55 Libération
Résidence 55 Libération
Résidence 55 Libération

Points forts :

  • La localisation forcément !
  • Des prix au m² très attractifs.
  • Une offre rare en démembrement.

Description : Résidence 55 Libération

La résidence 55 Libération est une résidence intimiste de 19 logements dont 8 sont proposés dans le cadre d’un démembrement de propriété. La résidence est composée de deux petits immeubles qui abritent les logements déclinés du T2 au T4, étagés du rez-de-chaussée au R+2, pour des surfaces comprises entre 70 et 107 m². Les logements sont tous agrémentés soit de jardin, soit de terrasses. Chaque appartement disposera d’une place de parking.

La résidence 55 Libération est construite dans la plus pure tradition architecturale locale. Arcachon s’est construit sur deux siècles avec des périodes essentielles (XIXème et début du XXème siècle) qui ont façonné la ville telle que nous la connaissons actuellement avec ses quartiers, ses atmosphères et son esprit tourné vers la nature. Une liberté totale fut donnée aux architectes et leur expression se retrouve dans les formes inédites du bâti (proportions, matériaux, contrastes…). C’est dans ce contexte que la résidence 55 Libération sort de terre avec ses façades en briquettes, pierres et enduit.

LW Immo est le promoteur à qui a été confié le soin d’ériger ce double édifice. LW Immo existe depuis près de 20 ans et a fait surgir de terre une soixantaine de programmes (1 700 logements). Le savoir-faire de ce bâtisseur va se faire connaître localement au travers de deux réalisations : « Les Terrasses de la plage » et  « Les Belles de Taussat » à Lanton, destinées aux seniors actifs.

Dans cette opération de démembrement, l’investisseur acquiert la nue-propriété et l’usufruit temporaire a été acquis par Domofrance pour 15 ans. Domofrance est un acteur social depuis plus de 60 ans et filiale d’Action Logement qui officie en Nouvelle-Aquitaine, il est présent sur 230 communes, gère 40 000 logements et emploie 670 personnes. Le bailleur consacre 40 millions d’euros pour entretenir son portefeuille et a lancé à la construction 1 600 logements sur le dernier exercice. Concours de circonstances, le bailleur dispose de logements sur Arcachon à une encablure de la résidence 55 Libération.

Situation : Arcachon (33120)

Arcachon est une commune située dans le département de la Gironde (face à l'océan atlantique), réputée pour son cadre de vie exceptionnelle (Dune de Pilat, plages de sable fin, espaces naturels préservés). Elle appartient à la communauté d'agglomérations du Bassin d'Arcachon sud (COBAS). Si la ville compte un peu plus de 10 000 habitants permanents, l'aire de la COBAS dénombre près de 70 000 administrés. 

La résidence 55 Libération est située rue de la Libération dans la Ville d'Automne, quartier de l'Aiguillon, célèbres pour ses cabanes pittoresques aux couleurs atypiques et pour son charme intemporel. A quelques minutes à pied, avenue du Général Leclerc, se trouve un petit centre commercial avec une pharmacie, une boulangerie et un supermarché. 

Arcachon est une ville avec toutes les commodités que l'on en attend : écoles, centres sportifs, espaces culturels et ludiques… A une cinquantaine de mètres de la résidence 55 Libération, deux lignes de bus (7 et C). La ligne C dessert la gare d'Arcachon qui permet de rejoindre Paris en seulement 3h32, par exemple. D'autres destinations sont desservies comme Pau, Hendaye, Angoulème, Nantes, Tourcoing, Bergerac... La ligne 7, quant à elle rayonne sur la ville (arrêts sur la médiathèque, le centre commercial, le parc de loisirs etc.)

Par la route, pour rejoindre Bordeaux, il vous faudra emprunter l'A 660 puis l'A63 et compter moins d'une heure et demie pour arriver à destination. Bordeaux, lieu de transit vers le reste de la métropole et au-delà.

Notre avis : Résidence 55 Libération

5/5

Le prix moyen pondéré de la nue propriété qui tient compte de la surface des jardins et des terrasses, du prix des parkings et caves, fait ressortir un chiffre de 3 864 € au mètre carré. Soit un prix au mètre carré en pleine propriété de 6 038 € (valeur de la nue propriété : 64 %). 

Le prix moyen constaté du mètre carrée dans l'ancien dans cette artère ressort autour de 5 750 € (octobre 2020). Au delà de l'engouement actuel des acquéreurs pour les secteurs tournés vers la nature, qui renforce l'intérêt pour la résidence 55 Libération, avec moins de 5 % de différence avec le prix de l'ancien, l'offre que nous vous proposons est suffisamment pertinente à nos yeux pour vous soumettre ce programme vendu en démembrement, et notamment sur le paramètre du prix.

De plus, la durée du démembrement est très raisonnable puisqu'elle se situe dans la fourchette basse de ce que l'on observe sur ce type de montage.

Le bailleur social est le garant de la pérennité de votre investissement. Avec 62 ans d'administration de structures collectives, il détient un portefeuille de logements suffisamment large pour respecter ses obligations de relogement à l'issue de l'usufruit. D'ailleurs, il est présent sur place au travers de son offre locative…

Une offre réduite de 8 logements aux surfaces généreuses. Un futur pied-à-terre, lieu de résidence, de futures plus-value immobilière, un outil de donation... Cette offre peut faire naître des objectifs patrimoniaux ambitieux.