Défiscalisation immobilièreRésidence 71 rue de Suresnes

Défiscalisation immobilière

Appartements T1 T2 T3

Prix nue-propriété : à partir de 243 000

Rentabilité : ± 3,05 %

Durée de l'usufruit : 17 ans

Livraison prévue 3ème trimestre 2022

Avantages fiscaux  

Abaissement de la base taxable de l'IFI

Défiscalisation des revenus fonciers

Résidence 71 rue de Suresnes
Résidence 71 rue de Suresnes
Résidence 71 rue de Suresnes
Résidence 71 rue de Suresnes

Points forts :

  • Une localisation de premier ordre, tout proche de Paris et de La Défense.
  • Un bailleur social bénéficiant de près d'un siècle d'expérience.
  • Un prix d'acquisition compétitif avec un bon potentiel d'appréciation.

Description : Résidence 71 rue de Suresnes

La résidence 71 rue de Suresnes sera constituée de 10 logements pour les investisseurs intéressés par le montage en démembrement de copropriété. Des appartements déclinés du studio au T3 dans un ensemble immobilier de 69 logements répartis sur cinq niveaux (R + 4). Le niveau de prestations des appartements vendus en démembrement seront identique aux appartements vendus en pleine propriété : du haut de gamme.

La résidence 71 rue de Suresnes va profiter d’une rénovation de fond en comble. La livraison de la résidence est prévue pour le 3ème trimestre 2022. La convention de démembrement commencera au 1er trimestre 2020, pour s’achever 17 ans plus tard.

En contrepartie, un abattement de 40 % sera pratiqué sur le prix de vente des biens immobiliers. Le taux de reconstitution de la pleine propriété sera donc 3,10 %. Le prix en pleine propriété s’établit à 7 659 €/m2. Compte tenu de la valeur de la nue-propriété, le prix d’acquisition moyen au mètre carré atteint 4 595 €.

Le promoteur de la résidence est connu pour la qualité de ses programmes immobiliers, tant en termes de qualité architecturale et géographique. Ce programme situé à Garches est un coup d’éclat, en termes de localisation et de qualité de prestations.

Situation : Garches (92380)

Garches, commune de 17 663 habitants en 2016 selon les chiffres de l'INSEE, est donc situé dans le département des Hauts-de-Seine. L'un des départements de la petite couronne francilienne.

Le programme bénéficiera des transports en commun en pied d'immeuble avec la ligne de bus 360 (Station Sylvain Vigneras), la ligne de bus 467 (Station Tahère). La première dessert La Défense en une demie heure, la seconde, le Pont de Sèvres en une vingtaine de minutes. Paris Porte de Saint-Cloud se situant à 6,8 kilomètres de la résidence 71, rue de Suresnes.

Autre atout, la gare de Garches-Marnes-la-Coquette à un peu plus d'un kilomètre. Les usagers rejoignent La Défense en 12 minutes et Châtelet-les-Halles en une demie heure.. Le réseau routier dense permet de se déplacer aisément (Autoroute A13 à proximité par la D 907).

Une évidence pour cette commune du Grand Paris, son urbanité implique la présence de services publics (mairie, centre culturel Sydney Bechet, écoles primaires, collèges La Poste...), de commerces de proximité (Boulangerie Débille, rue Régnault, pharmacie sur Grande Rue) et autres enseignes au début de la rue de Suresnes (banques, U express).

Notre avis : Résidence 71 rue de Suresnes

5/5

Sur le papier, l'offre est séduisante. La commune de Garches, comme ses voisines (Marnes-la-Coquette, Vaucresson, Saint-Cloud), sont recherchées pour leur proximité de Paris et du centre d'affaires de La Défense mais aussi pour leur qualité de vie (Forêt domaniale de la Malmaison, celle des Fausses-Reposes et le Parc de Saint-Cloud).

Pour ce qui concerne le monteur de projet, celui-ci, dispose d'une solide expérience en matière d'immobilier résidentiel. Quant au bailleur social, Vilogia est un acteur social privé qui existe depuis soixante ans. Il est présent sur près de 300 communes dont Paris métropole et gère un portefeuille de 72 000 logements. L'investisseur peut être rassuré quant à la bonne fin de son opération.

Enfin, l'investisseur sera attentif au taux de reconstitution de la pleine propriété. Un démembrement temporaire de 17 ans, un abattement de 40 %. Le taux de reconstitution de la pleine propriété s'établit à 3,05 %.