Défiscalisation immobilièreRésidence After Eight

Défiscalisation immobilière

Produit star
Appartements T3 T4 T5 +

Prix nue-propriété : de 213 000 € à 374 000 €

Rentabilité : ± 2,82 %

Durée de l'usufruit : 16 ans

Livraison prévue dernier trimestre 2021

Avantages fiscaux  

Abaissement de la base taxable de l'IFI

Défiscalisation des revenus fonciers

Résidence After Eight
Résidence After Eight
Résidence After Eight
Résidence After Eight

Points forts :

  • Le quartier de la Bastide à Bordeaux.
  • Un constructeur de renom Edouard Denis.
  • Un ensemble immobilier valorisé par les normes de constructions retenues (RT 2012, NF Habitat HQE).

Description : Résidence After Eight

La résidence After Eight est un programme vendu en partie dans le cadre d’un montage en démembrement. Située à Bordeaux, la résidence After Eight est à la limite du quartier de La Bastide, lieu prisé par les habitants et en pleine mutation avec ses nombreux projets de réaménagement. 

Le programme dans sa globalité compte 63 logements répartis sur deux immeubles. Soigneusement végétalisée, la résidence présente une élégante diversité paysagère avec un jardinet arboré, une aire de jeux, des toitures végétales, des essences remarquables… Ces appartements se destinent aux amoureux des beaux volumes et des espaces lumineux.

La résidence After Eight est une réalisation à l’architecture contemporaine et comporte une dimension environnementale affirmée puisque l’ensemble immobilier reçoit le label bio et écolo (jardinet arboré, toits végétalisés, essences choisies d’arbres…). Les bâtiments répondent aux normes de construction très restrictives, RT 2012 et LABEL NF Habitat HQE 9 étoiles. Les appartements sont déclinés du T3 au T5, et, situés entre le R+1 et R+8. Dont 6 localisés entre le R+6 et R+8.

Les logements de grand standing profitent de volumes généreux, lumineux et sont agrémentés soit d’un balcon, soit d’une terrasse. A chaque unité, une place de stationnement est rattachée. Les surfaces des appartements oscillent entre 65 et 71 m² pour les T3, entre 82 m² et 86 m² pour les T4. Enfin les T5 mesurent 114 m². 

Seuls 12 des 63 logements de la résidence sont concernés par notre proposition. La durée de la convention de démembrement est de 16 ans et la valeur de la nue-propriété est égale à 64 % de la valeur en pleine propriété.

Deux acteurs de renom de la promotion et du logement social œuvrent à la réalisation de ce montage en démembrement de propriété. Edouard Denis, spécialiste de l’immobilier haut de gamme en bord de mer (Le Touquet par exemple) a étoffé son offre pour répondre aux attentes d’un plus large éventail de clients. Il est désormais présent sur nombre de créneaux immobiliers (immeubles de standing, résidences gérées, maisons individuelles, restauration d’immobilier à haute valeur patrimoniale, immobilier d’entreprise etc.).

Quant au bailleur social, Vilogia est un acteur incontournable de l’hébergement à vocation sociale avec un portefeuille de plus de 73 000 logements, présent sur Lille, l’Ile-de-France, Rhône-Alpes, le Grand Sud (Marseille et Nice), le Grand Est (Nancy, Metz, Strasbourg) et sur la façade atlantique avec Nantes Métropole et bien entendu sur Bordeaux Métropole. Vilogia a acquis l’usufruit sur les appartements que nous vous proposons à la commercialisation mais le bailleur social construit avec près de 1 500 unités livrés neufs par an. Son chiffre d’affaires en 2018 s’élevait à 645 millions d’€.

Situation : Bordeaux (33000)

La ville de Bordeaux est située en Nouvelle-Aquitaine, dans le sud-ouest de la France. En quelques chiffres Bordeaux Métropole, ce sont près de 800 000 habitants, 28 communes, 1 425 kilomètres de pistes cyclables, 77 kilomètres de lignes de tramway et 450 000 emplois.

Le quartier de La Bastide est sur la rive droite de la Garonne, près de l'hyper centre ville. La résidence After Eight se situe à 12 minutes à pied de la station de tramway Stalingrad et du quartier de La Bastide qui profite d'un engouement avec la métamorphose du secteur lié au projet Euratlantique en cours.

Autour de la rue Henri Dunant, la rue de la Benauge, se trouvent une multitude de commerces comme un cordonnier, une civette, un fleuriste, une boucherie, une épicerie bio... Et à quelques minutes à pied, la place Stalingrad avec tous ces commerces, restaurants et cet espace de rencontres et d'échanges.

En termes d'accès aux transports, la résidence After Eight est à seulement 10 minutes de l’échangeur 24 de la rocade, à 7 minutes en voiture de la gare LGV de Bordeaux Saint-Jean.

La résidence After Eight bénéficie d'un positionnement idéal avec la proximité immédiate des arrêts des lignes 10, 27, 28, 80, flexo 38 et Citeis 45. La future station VCUB et ses vélos mis à la disposition sont à peine à 2 minutes. Enfin, l'aéroport international de Bordeaux Mérignac est à 20 minutes.

Notre avis : Résidence After Eight

5/5

Les arguments ne manquent pas pour vanter cette offre en intra-muros d'une des principales agglomérations de France.

A commencer par Bordeaux, une des villes qui a le vent en poupe depuis plusieurs années. La ville-capitale de la Nouvelle Aquitaine accueille 10 000 nouveaux habitants supplémentaires, chaque année. Une ville plébiscitée pour sa qualité de vie (vignobles,  la côte atlantique et son littoral à proximité, douceur du climat, essor économique...).

Le programme After Eight s'inscrit pleinement dans le projet Bordeaux-Euratlantique, l'une des plus vastes opérations d'aménagement en Hexagone. Sa programmation mixte équipements publics, logements, bureaux, commerces, locaux d’activité, hôtels etc.. La résidence After Eight bénéficiera de cet écosystème répondant aux attentes des entreprises mais aussi des résidents. La volonté des édiles locaux est de désenclaver le secteur en le redynamisant. Cela passe par un accès facilité vers le centre-ville, vers la gare Saint-Jean, vers les artères permettant de s'évader de la cité en direction de la mer.

Autre argument permettant d'entrevoir le succès de cette opération : le nombre de logements concernés par le montage en démembrement.  Seuls 12 logements sur 63 sont sélectionnés pour cette offre. Les autres appartements sont vendus en pleine propriété. Un nombre limité de logements qui permettra à terme aux investisseurs de vendre sans craindre un afflux de biens à la revente.