Défiscalisation immobilièreRésidence Ascension

Défiscalisation immobilière

Produit star
Appartements T1

Prix nue-propriété : de 66 068 € à 137 674 €

Durée de l'usufruit : 15 ans

Livraison prévue 3ème trimestre 2022

Avantages fiscaux  

Abaissement de la base taxable de l'IFI

Défiscalisation des revenus fonciers

Résidence Ascension
Résidence Ascension
Résidence Ascension

Points forts :

  • Un prix de vente à partir de 66 068 €.
  • Une durée de démembrement courte de 15 ans.
  • Un bailleur social reconnu pour son professionnalisme.

Description : Résidence Ascension

La résidence Ascension est une résidence pour étudiants composée de 45 studios, répartis sur six étages à Villeurbanne. Avec un style contemporain, moderne et audacieux (façade arrière en cascades), un espace à vivre empreint de convivialité avec son jardin « contemplatif », ses terrasses communes pour l’ensemble des résidents (au 4ème et 6ème étages), nous sommes loin de l’idée que l’on se fait des résidences étudiantes classiques au style souvent minimaliste.

Un résidence pour étudiants, cela suppose des services pour les résidents. La résidence Ascension disposera de la fibre, d’une buanderie, d’un espace de travail et de détente, un local vélos pour répondre à un besoin de mobilité douce. Un service de conciergerie sera intelligemment implanté au rez-de-chaussée.

La résidence Ascension est donc une résidence dans son époque et bénéficie, en outre, d’une alimentation en électricité des parties communes assurée par des panneaux solaires. L’eau chaude est produite par une chaudière collective au gaz et le chauffage est délivrée par des panneaux rayonnants.

Dernier élément marquant voulu par le constructeur : la palette des végétaux présents dans la résidence. Pêle-mêle : petit arbre en cépée (multi-troncs) de type, Acer palmatum, Aralia elata, Cercis siliscatrum, Tilia mogolica, des magnolias et autres aralia japonica …

Vilogia, le bailleur, a été créée dans sa forme actuelle, en 1995, mais dispose d’une expérience dans le logement social de plus 100 ans. HSE Rhône, le gestionnaire désigné de la résidence est acteur social avec une expérience de 30 ans dans ce domaine. HSE Rhône est une association loi 1901 à but lucratif disposant de l’agrément « d’intermédiation locative et gestion locative sociale ». Cette association est appréciée des bailleurs sociaux et offre donc une garantie intéressante pour les investisseurs.

L’ensemble de la résidence est proposée dans le cadre d’un démembrement de propriété de 15 ans. Rappelons que le démembrement consiste à distinguer la nue-propriété de l’usufruit (l’usage des murs ici). En contrepartie, les investisseurs bénéficient d’une décote de 38 %.

Situation : Villeurbanne (69100)

Villeurbanne est une ville de Rhône-Alpes de 150 000 habitants située à l'est de Lyon (515 000 administrés pour la celle cité). La Résidence Ascension est donc située dans un secteur fortement urbanisé. Cela signifie que l'ensemble des commodités d'une grande ville y sont présentes. Ainsi, deux lignes de bus sont à proximité immédiate de la résidence Ascension. La ligne C9 qui dessert la Gare Lyon Part-Dieu (à 4 stations de la résidence) passe devant la résidence (un bon quart d'heure à pied pour les courageux). La Gare de Lyon Perrache est accessible à environ 20 minutes en voiture.

L'enseignement supérieur ? Villeurbanne dénombre 9 structures dans le public comme l'ARFIS (cinéma et d'audiovisuel), l'EDARA (avocats), l'ENSSIB (bibliothèques), l'IRA (fonction publique) etc. Une offre large et diversifiée. Villeurbanne accueille le Campus LyonTech-la Doua au nord-est de Lyon (parc de la Tête d'Or). Une ville dans la ville avec ses 30 000 personnes (40 % du potentiel scientifique de Lyon) dont 25 000 étudiants et 1 500 doctorants.

Dans un rayon de 500 mètres autour de la résidence Ascension, on trouve de nombreux points de vente à emporter (pizzeria, restaurant, bar), un supermarché (Super U), la piscine Charial,  le théâtre des Asphodèles, une laverie etc.

Pour sortir de la ville et rejoindre le sud de la France et la Méditerranée, l'autoroute A6. Pour les accrocs à la neige, l'autoroute A42. Se déplacer par les airs ? L'aéroport de Lyon-Bron à 20 minutes en voitures. Par le rail, Villeurbanne bénéficie des connexions de la ville de Lyon.

Notre avis : Résidence Ascension

5/5

La résidence Ascension s'adresse à un large public d'investisseurs compte tenu de l'accessibilité des biens immobiliers proposés en termes de prix de vente. De plus, elle répond à un besoin de logements étudiants sans cesse renouvelé. Même si ce n'est pas l'enjeu immédiat compte tenu du montage en démembrement que nous vous proposons. 

Villeurbanne et Lyon sont deux villes mitoyennes et connectées. Villeurbanne est la plus grande ville de banlieue en France (avec 150 000 habitants) et profite de l'aura de la capitale des Gaules. Lyon est la deuxième meilleure ville pour étudier en France en 2020 selon une étude du Figaro Etudiant.

Le bailleur, Vilogia, est un acteur du logement social depuis plus de 100 ans et gère plus de 73 000 biens immobiliers. Sa légitimité à gérer un parc de logements sur le long terme n'est donc plus à démontrer et représente un gage de pérennité pour les investisseurs.

Avec une convention de démembrement de 15 ans et une valeur d'usufruit de 38 %, le taux de reconstitution de la pleine propriété est de 3,24 %. Ce taux vous informe du rendement attendu en se fondant sur une valeur en pleine propriété qui soit identique dans 15 ans, à compter de la livraison.