Prix nue-propriété : de 179 900 € à 327 400 €
Rentabilité : ± 3.6 %
Durée de l'usufruit : 15 ans
Livraison prévue 1er trimestre 2024
Abaissement de la base taxable de l'IFI
Défiscalisation des revenus fonciers
Points forts :
- Idéalement située à proximité immédiate des restaurants et commerces et à 300 m de la plage.
- Ticket d’entrée à moins de 180 K€.
- Différentes options à la fin de l’usufruit y compris location saisonnière avec forte rentabilité.
Description : Résidence Bleu Azur
Entre la plage et un centre-ville chargé d’histoire au charme typique, la résidence Bleu Azur à Fréjus dispose de 25 appartements du 2 au 4 pièces tous agrémentés d’un balcon ou d’une terrasse de plain-pied en rez-de-chaussée. Chaque appartement disposera d’un stationnement privatif en sous-sol et l’immeuble proposera un local à vélo commun.
La résidence Bleu Azur et ses 4 petits bâtiments modernes de 5 étages est élégamment clôturée et sécurisée avec accès par Digicode et système Vigik. Elle se trouve au cœur d’un généreux espace verdoyant végétalisé avec goût. La nature apportant de la fraîcheur lors des chaudes journées et du plaisir quotidien aux yeux ainsi que l’aspect extérieur de la résidence Bleu Azur de Fréjus ne sont pas sans rappeler tous les charmes de la Provence, son ambiance et sa douceur de vivre : toiture en tuile romanes sur les bâtiments ton pierre avec un soubassement en pierre grise et une large corniche débordante au dernier niveau.
Le hall d’entrée décoré par l’architecte donne le ton et ouvre sur des appartements de standing lumineux entièrement carrelés, équipés d’un système de chauffage électrique, de volets battants ou coulissants et de volets roulants électriques dans les séjours. Les salles de bain de tous les appartements sont équipées d’un joli meuble vasque avec miroir, d’une applique lumineuse et d’un radiateur sèche-serviettes.
Situation : Fréjus (Var)
Fréjus est une ville dynamique de la région varoise, une cité typiquement azuréenne qui oscille entre tradition et modernité. D'un côté vestiges antiques, monuments historiques, maisons colorées et multiples fontaines, de l'autre, rejoignant la mer, de nouveaux quartiers fleurant bon la station balnéaire.
La résidence Bleu Azur se situe dans le quartier résidentiel de Fréjus Plage, angle rue Louis Pasteur et avenue Victor Hugo, un secteur qui fourmille de commerces et de petits restaurants pittoresques. Proche de toutes les commodités et du réseau de transports en commun, la résidence offre un accès facile au centre-ville de Fréjus et à la ville limitrophe de Saint Raphaël, de leurs gares TGV et TER ainsi qu'un accès à l'aéroport international de Nice Côte-d'Azur.
Notre avis : Résidence Bleu Azur
La résidence Bleu Azur est un investissement rare en nue-propriété aussi proche de la mer dans une ville touristique. Son architecture élégante, ses appartements spacieux prolongés par des extérieurs, son parc paysager et sa localisation en font un endroit de villégiature idéal.
A l’issue des 15 ans d’usufruit, vous aurez la possibilité de le revendre, de l’occuper ou même de le louer notamment en location saisonnière gage d’un rendement élevé.
Investir dans la résidence Bleu Azur est le moyen idéal pour préparer votre retraite en acquérant un bien avec une décote de 35 % de son prix en échange d’un usufruit de 15 ans. Ces 35 % de décote représentent les loyers que vous auriez perçus durant ces 15 ans donnant un rendement net d’impôt de 3,6 %. De plus, en cas de revente la plus-value sera calculée sur le prix pleine-propriété et non le prix décoté.