Prix nue-propriété : de 276 000 € à 605 000 €
Rentabilité : ± 3.02 %
Durée de l'usufruit : 15 ans
Livraison prévue dernier trimestre 2024
Abaissement de la base taxable de l'IFI
Défiscalisation des revenus fonciers
Points forts :
- Erigère, groupe Action Logement, bailleur social francilien (15 700 logements)
- Une offre à moins de 6 000 € aux portes de Paris
- Un actif patrimonial exclu de l’assiette IFI
Description : Résidence Broadway
La résidence Broadway du 23 boulevard Jean Jaurès dans la commune de Clichy est une résidence neuve à taille humaine, une résidence résolument intimiste, qui propose 23 appartements du T2 au T5 dont 12 en nue-propriété au prix moyen de 5830 € le m². Dotée de parkings sécurisés en sous-sols idéaux en milieu urbain, elle dispose également en cœur d’ilot d’un agréable jardin dont chaque résident peut profiter à souhait.
D’architecture atypique en forme d’escalier tourné vers son jardin intérieur et vers le ciel, la résidence Broadway offre à chacun de ses appartements un espace extérieur privatif, balcon, terrasse ou jardin, pour profiter pleinement de cette bulle de verdure. Les appartements offrent de généreux volumes baignés de lumière grâce à leurs grandes baies vitrées. Les finitions de qualité et la décoration dans des tons clairs et sobres permettent de créer une atmosphère de sérénité et un cocon de bien-être tout en luminosité.
Le bâtiment de cette résidence en R +6 se marie parfaitement à l’environnement de son quartier, dans un style à la fois urbain et haussmannien avec son dernier étage agrémenté d’un revêtement couleur ardoise tels les immeubles traditionnels de la capitale.
Situation : Clichy (92110)
Limitrophe du 17ème arrondissement de Paris, la ville de Clichy propose un cadre de vie attractif par son dynamisme, fort de son esprit village et de ses nombreux équipements, commerces, services publics, restaurants, marchés et vastes espaces verts…
La résidence Broadway se situe sur un boulevard en pleine métamorphose et dispose à proximité immédiate des crèches, des écoles, des 3 marchés de la ville, de tous les commerces indispensables au quotidien ainsi que d'une très large gamme d'offres culturelles et sportives.
A seulement 1 minute à pied de la ligne de bus Tuc et 10 minutes du RER C et des lignes de métro 13 et 14, et à 15 minutes de La Défense par le périphérique, la résidence Broadway est facile d'accès par tous les moyens de transport et constitue un lieu de vie agréable aux portes de Paris.
Notre avis : Résidence Broadway
La résidence Broadway multiplie les attraits avec sa proximité immédiate de Paris. Du boulevard Jean-Jaurès jusqu’à la place de Clichy, une petite dizaine de minutes à vélo ou en auto permettent de connecter les deux destinations. Seulement, 2,5 kilomètres et un prix au mètre carré divisé par deux, entre le prix de l’ancien en pleine propriété parisien sur le secteur et le programme clichois vendu en VEFA et en nue-propriété, pour partie.
Une offre immobilière réduite privilégiant les grandes surfaces avec ses cinq T3 de près de 60 m2 et ses trois T4 qui tutoient les 100 m2. Appartements familiaux prolongés par des surfaces extérieures. Le parking au sous-sol pour les T3/T4 est un véritable atout dans une ville qui ne compte que 5 000 places payantes réglementées et un parking indigo sous l’Hôtel de Ville, pour une commune d’environ 62 000 habitants.
La convention d’usufruit est rédigée de telle sorte qu’aucune charge ni impôt foncier ne soit supporté par le nu-propriétaire. Il est utile de rappeler que le nu-propriétaire peut revendre son « bien » avant le terme du démembrement, s’il le souhaite.
Dans les conditions de ce montage avec prise d’usufruit d’un bailleur social reconnu (groupe Action Logement), cet investissement constitue un levier efficace pour investir dans l’immobilier sans avoir à souffrir du risque locatif, par exemple.