Défiscalisation immobilièreRésidence Ciel²

Défiscalisation immobilière

Appartements T2 T3 T4

Prix nue-propriété : à partir de 185 136

Durée de l'usufruit : 18 ans

Livraison prévue dernier trimestre 2021

Avantages fiscaux  

Abaissement de la base taxable de l'IFI

Défiscalisation des revenus fonciers

Résidence Ciel²
Résidence Ciel²
Résidence Ciel²
Résidence Ciel²
Résidence Ciel²
Résidence Ciel²

Points forts :

  • À 5 mn à pieds de la future gare du Grand Paris Express (ligne 15).
  • La plupart des appartements ont une terrasse ou un balcon et un parking privatif en sous-sol.
  • De belles vues sur la Tour Eiffel et Paris dès le 3ème étage.

Description : Résidence Ciel²

Issy-les Moulineaux conjugue depuis de nombreuses années dynamisme et cadre de vie agréable.

Le dynamisme économique s’explique par la présence de nombreuses entreprises spécialisées dans les nouvelles technologies, l’informatique et les médias à Issy-Les-Moulineaux mais également par la proximité immédiate de Paris et La Défense.

En plus des bords de Seine, du parc Saint-Germain et d’autres espaces verts, la ville possède une grande diversité d’équipements éducatifs, culturels et sportifs qui garantissent un très bon cadre de vie.

Issy-Les-Moulineaux est aussi un emplacement stratégique dans le prolongement de Paris et notamment avec l’arrivée de la ligne 15 et de ses deux nouvelles gares RATP pour 2024.

La résidence Ciel² bénéficiera de prestation de standing élevé répondant aux normes de confort thermique RT 2012. La résidence à taille humaine sera réalisée avec le souci d’une identité architecturale sobre et élégante.

Les appartements de la résidence Ciel² iront du T2 au T4, avec stationnement, la plupart avec balcon ou terrasse et dès le 3ème étage avec vue sur Paris et la Tour Eiffel.

Situation : Issy-les-Moulineaux (92130)

Issy-les-Moulineaux est une commune du département des Hauts-de-Seine en région Île-de-France, au sud-ouest et limitrophe de Paris, en bordure et sur la rive gauche de la Seine.

La résidence Ciel² sera à 2,5 km du boulevard périphérique de Paris et à 17 km de l’aéroport de Paris-Orly.

La résidence sera au pied des transports en commun menant notamment vers Paris et La Défense, avec de nombreuse ligne de bus, le RER C et la ligne de tramway T2.

La résidence Ciel² sera aussi à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, collèges, espace vert, …) au cœur du quartier Rodin.

Notre avis : Résidence Ciel²

5/5

L’intérêt d’investir en nue-propriété quelque soit sont âge ou sa fiscalité n’est plus à démontrer. En effet, il est très courant de trouver des taux de rendements internes supérieurs à 3 % pour ce type d’investissement. Auxquels il convient d’ajouter les avantages juridiques et fiscaux liés au démembrement.

Pour Ciel², le choix s’est porté sur une durée de démembrement de 18 ans avec une acquisition de 58 % de la pleine propriété et ceci afin de favoriser le prix au m² de la nue-propriété qui est de 4 865 €/m² en moyenne et hors parking.

A ce prix, nous ne pouvons que conseiller l’achat en sachant par ailleurs que toutes les dernières opérations de ce type à Issy-les-Moulineaux se sont commercialisées avant la date de lancement officiel.