Défiscalisation immobilièreRésidence Desnouettes

Défiscalisation immobilière

Appartements T1 T2 T3 T4 T5 +

Prix nue-propriété : de 250 000 € à 980 000 €

Rentabilité : ± 2,40 %

Durée de l'usufruit : 15,75 ans

Livraison prévue 3ème trimestre 2021

Avantages fiscaux  

Abaissement de la base taxable de l'IFI

Défiscalisation des revenus fonciers

Résidence Desnouettes
Résidence Desnouettes
Résidence Desnouettes
Résidence Desnouettes
Résidence Desnouettes

Points forts :

  • Démembrement dans Paris intra-muros.
  • Gestionnaire CDC Habitat, bailleur social.
  • Un immeuble entièrement rénové.

Description : Résidence Desnouettes

La résidence Desnouettes compte 36 logements vendus dans le cadre d’un démembrement de propriété, 7 logements rénovés en pleine propriété et 2 logements vendus en VEFA. Les appartements sont déclinées du T1 au T5.

Le programme immobilier se trouve dans un des quartiers les plus dynamiques et les plus recherchés par les familles (Rues Lecourbe et Vaugirard) avec ces squares (Clos-Feuquières, Saint-Lambert, George Brassens, la Place du Commerce…).

L’immeuble bénéficie de travaux avant livraison. Ravalement des façades, rénovation et décoration des parties communes, surélévation de deux niveaux pour la création de deux nouveaux appartements haut de gamme avec terrasses.

Dans la convention d’usufruit est un élément protecteur pour le nu-propriétaire puisqu’elle établit le cahier des charges qu’est tenu de suivre le bailleur social. Ce document est contrôlable par les investisseurs.

Le programme sera actable au second trimestre 2020 mais la convention d’usufruit débutera au quatrième trimestre 2019 pour une durée de 15 ans et 9 mois. L’achèvement des travaux est lui, prévu au troisième trimestre 2021.

Situation : Paris (75)

La résidence Desnouettes est située au 50-55 rue Desnouettes dans le quinzième arrondissement parisien, à l'ouest de la capitale. Entre la rue de la Croix Nivert et le boulevard des Maréchaux. A quelques centaines de mètres de la Porte de Versailles (et donc du Parc des Expositions), du périphérique et des autoroutes (A13, A4...)

L'ensemble des transports en commun parisiens sont accessibles à pied depuis le programme. Trois stations de métro, "Convention" "Balard" et "Porte de Versailles", le tramway (Boulevard des Maréchaux, boulevard Victor) avec les lignes T2 et T3a, et enfin les lignes de bus 39 et 80.

Nous sommes en secteur urbain dense. De très nombreux commerces de proximité sont présents dans le périmètre du programme comme la boulangerie du Hameau, rue Chabrières, un caviste à l'angle de cette même rue et de la rue de la Croix Nivert pour ne prendre que deux exemples réducteurs de l'offre existante.

Les établissements scolaires ne manquent pas avec ses 16 lycées publics et privés (6600 élèves), ses 15 collèges (6800 élèves), les écoles primaires et maternelles sont au nombre de 68. L'offre culturelle et sportive est multiple et s'inscrit plus largement à l'échelle de la capitale.

Notez la présence d'autres équipements collectifs comme des hôpitaux (hôpital Vaugirard, hôpital Cognac-Jay, maternité catholique de la Sainte Félicité..), des gymnases. Sans oublier la mairie du XVème, à une vingtaine de minutes à pied, de la résidence. Au-delà du 15ème arrondissement, Paris offre une large offre culturelle facilement accessible.

La résidence Desnouettes se trouve dans un des quartiers les plus dynamiques et des plus recherchés par les familles (Rues Lecourbe et Vaugirard) avec ces squares (Clos-Feuquières, Saint-Lambert, la Place du Commerce...).

Notre avis : Résidence Desnouettes

5/5

Du studio au 5 pièces. Autant dire que l'offre permettra de répondre aux attentes du plus grand nombre. L'investisseur recherchant soit à protéger son patrimoine en acquérant un actif de qualité, soit à se créer une source de revenus complémentaires futurs. Voire, l'acheteur qui souhaite se projeter sur une grande surface dans le but d'y élire domicile, à un prix convenu et réduit. Au final, chacun pourra y trouver un intérêt.

Protection du patrimoine par la pertinence de la localisation mais aussi par la qualité du gestionnaire (usufruitier), la CDC Habitat. Un lien très étroit avec la Caisse des Dépôts. en deux chiffres. La CDC Habitat gère 495 000 logements et compte 9 000 collaborateurs. Une assise financière établie, solide. Un gage de sérénité pour les acquéreurs.

Le prix de la qualité. D'une durée de démembrement de 15 ans et 9 mois et d'un abattement de 31 %, résultent un taux de reconstitution de 2,40 %. Pour information, selon un site spécialisé dans l'évaluation des actifs immobiliers détermine le prix moyen au mètre carré dans l'ancien sur la rue Desnouettes, à 9 260 €.

Le 15ème arrondissement est l'arrondissement de Paris le plus peuplé avec ses 230 000 habitants. Autant que la ville de Bordeaux... Combien même la gestion locative n'est pas un sujet pour l'acquéreur, compte tenu de la convention de démembrement qui l'exonère totalement de la gestion au quotidien, il est tout de même rassurant de savoir que ce programme intimiste d'à peine 40 logements répond à une demande locale soutenue en matière de logements.