Prix nue-propriété : de 170 580 € à 340 140 €
Rentabilité : ± 3.9 %
Durée de l'usufruit : 17 ans
Livraison prévue dernier trimestre 2023
Abaissement de la base taxable de l'IFI
Défiscalisation des revenus fonciers
Points forts :
- Produit rare dans une commune prisée.
- Résidence de prestige en bordure de golf.
- Investissement pérenne avec une décote de 40 %.
Description : Résidence L’Albatros
La résidence Albatros est un programme d’exception de 39 logements, allant du studio (surface de 29 m2) au 3 pièces (surface de 65,48 m2), répartis en deux bâtiments de 3 étages. La plus petite unité comprend 18 lots dont 7 sont vendus en nue-propriété avec un démembrement à hauteur de 40 % sur une durée de 17 ans et un usufruit porté par Vilogia.
Au-delà d’une implantation idéale, la résidence l’Albatros est remarquable par la qualité de ses prestations puisque chaque lot est vendu avec un parking et répond aux critères de la certification énergétique NF Habitat HQ grâce à un niveau optimum d’isolation thermique et un chauffage individuel au gaz.
Des prestations intérieures de qualité viennent aussi faire de ce programme une opportunité unique d’investissement sur la commune de Garches. Chaque appartement est équipé de sols en parquet contrecollé avec plinthes en bois peintes et carrelage cérame 45 x45 dans les pièces d’eau.
Rien n’a été laissé au hasard pour le confort des occupants au quotidien. Ainsi les salles de bains sont équipées de meubles vasque avec un miroir éclairé par un bandeau lumineux et un radiateur sèche serviette. La sécurité des immeubles est assurée par un vidéophone dans chaque entrée et de volets roulants dans les pièces principales.
Enfin, pour profiter pleinement de l’environnement verdoyant dans lequel est implanté le résidence l’Albatros, la plupart des appartements bénéficient d’un balcon ou d’une terrasse et les lots du rez-de-chaussée d’un jardin privatif allant jusqu’à 60m².
Situation : Garches (92380)
La résidence l’Albatros est remarquable par sa situation exceptionnelle à seulement 500 m du centre- ville de Garches, l’une des villes les plus résidentielles des Hauts-de-Seine. Non seulement vous y trouverez tous les commerces indispensables à la vie quotidienne mais dans un rayon de d’1,2 km se trouvent des écoles allant de la maternelle jusqu’au collège.
Implantée directement en lisière du golf de Saint-Cloud, la résidence est en pleine verdure avec tous les avantages de la proximité de Paris qui peut être rejointe très facilement. En effet, la gare de Marne-la-Coquette est à seulement 1,3 km pour profiter du Transilien L reliant la gare de Saint-Cloud en 3 min, La Défense (Grande Arche) en 12 min et la gare Saint-Lazare en 25 min.
La future ligne 15 du projet Grand Paris Expresse sera à 3 km (accessible depuis la gare de Saint-Cloud) et permettra de rejoindre en 2030 aussi bien l’aéroport de Roissy que celui d’Orly sans avoir à passer par la capitale.
Notre avis : Résidence L’Albatros
La résidence L’Albatros fait partie de nos favoris pour un investissement de premier choix dans un bien en nue-propriété tant par sa localisation, proche du centre-ville de Garches et en bordure du golf de St Cloud, que par sa qualité de construction.
La rareté de ce type d’investissement dans une commune aussi huppée que Garches vous garantit un investissement gagnant dans tous cas, que vous le revendiez, l’occupiez ou le louiez à la fin de la période d’usufruit.
L’investissement en nue-propriété dans cette résidence de standing d’un constructeur de renom vous permettra de bénéficier d’une décote de 40 % en contrepartie d’un usufruit de 17 ans.