Défiscalisation immobilièreRésidence l’Amour

Défiscalisation immobilière

Appartements T2 T3 T4 T5 +

Prix nue-propriété : de 158 000 € à 336 000 €

Rentabilité : ± 3,25 %

Durée de l'usufruit : 17 ans

Livraison prévue dernier trimestre 2020

Avantages fiscaux  

Abaissement de la base taxable de l'IFI

Défiscalisation des revenus fonciers

Résidence l’Amour
Résidence l’Amour
Résidence l’Amour
Résidence l’Amour
Résidence l’Amour
Résidence l’Amour

Points forts :

  • Une ville proche du quartier d'affaires de La Défense et de Paris.
  • Un ratio locataires/propriétaires très en faveur de ces derniers.
  • Un foncier recelant un potentiel de valorisation élevée.

Description : Résidence l’Amour

Colombes accueillera ce nouveau programme immobilier éligible en partie à un montage en démembrement de propriété. La résidence L’Amour sera localisée à proximité du parc Pierre Lagravère. Seuls,14 appartements sur les 66 que comptera la résidence, seront dédiés à l’acquisition en nue-propriété. L’offre en nue-propriété se situera entre le premier et le sixième étage, sur des appartements allant du deux aux cinq pièces, agrémentés de terrasses et/ou de balcons. Des parkings souterrains seront inclus dans le prix d’acquisition.

La résidence L’Amour est constituée d’un seul immeuble, aux formes architecturales élégantes, s’ouvrant en son sein sur un jardin paysagé. Un soin particulier sera apporté à l’exposition des surfaces extérieures, toutes propices à un usage dînatoire toujours convivial. Des prestations de très bonne facture, conformes à la norme RT 2012, équiperont chaque appartement. Sol stratifié, carrelage en grès émaillé, fenêtres avec double vitrage en alu laqué, volets roulants électriques, chaudière individuelle au gaz. Pour l’espace « toilettes », baignoire ou douche, meuble vasque avec miroir, sèche serviettes, faïence murale.

A ces prestations de standing, s’ajoutera un ascenseur pour rejoindre l’ensemble des étages. Sur le plan de la sécurité, les occupants filtreront les visiteurs grâce à la présence de vidéophone dans chaque appartement.

Situation : Colombes (92700)

Quatrième ville des Hauts-de-Seine, Colombes compte près de 85 000 habitants (recensement 2018). C'est dans un environnement résolument urbain que la résidence L'Amour va sortir de terre, en 2020. Ainsi, les futurs résidents disposeront à proximité d'une maternelle, d'une école primaire, d'un collège, d'un lycée, d'un gymnase. En termes d'accès aux commerces. Un artisan boulanger, une boucherie, deux supermarchés, etc... En fait, de tous les commodités d'une grande ville.

Sur le plan de la connexion de la résidence avec le réseau des transports, l'offre est riche. La ligne de bus 304 distant de 250 mètres amène les voyageurs en centre ville en sept minutes. Cette même ligne achemine les voyageurs vers le tramway T2, en huit minutes. Ainsi, La Défense sera accessible en onze minutes. En 2024, la ligne de tramway T1 sera opérationnelle (200 mètres). La gare de Colombes, à neuf minutes de la résidence permet de rejoindre Paris Saint-Lazare en douze minutes. Pour les automobilistes, l'autoroute A86 est très proche (un kilomètre).

Notre avis : Résidence l’Amour

4/5

Nous considérons que ce programme dispose d'un potentiel intéressant de revalorisation sur le long terme. Acheter au prix moyen de 3 155 €/m² nous semble être une bonne porte d'entrée. La localisation de Colombes par rapport aux zones d'emploi est un argument fort dans cette perception que nous avons de ce produit. Aux alentours immédiats de cette résidence d'autres programmes dans le neuf sont vendus au prix de 5 600 €/m². Cela renforce la pertinence du positionnement prix de la résidence L'Amour.

A l'horizon 2035, les infrastructures liées au Grand Paris seront opérationnelles, les différentes interconnexions permettant une mobilité autour de la capitale mettront en valeur bon nombre de villes de la première couronne parisienne. Nous ne doutons pas que Colombes comptera au nombre de celles-ci.

Le promoteur-concepteur du programme, le groupe lyonnais Cardinal, est considéré comme un novateur en matière architecturale. En près de 20 ans, il a su imposer son caractère de précurseur en matière d'esthétisme. En témoignent, ses réalisations comme le Cube Orange (siège lyonnais du constructeur), le siège social mondial d'Euronews, les locaux d'activités d'Akka Technologies (Toulouse), le site d'ABB dans l'Ain (leader mondial dans les technologies de l'énergie et de l'automation).

Autre point essentiel de ce type d'investissement. Le bailleur social à qui sont confiées la gestion et la maintenance des logements et des parties communes. Ici, il s'agit du groupe Vilogia, l'un des leaders du logement social en France avec un portefeuille en exploitation de près de 70 000 logements répartis sur les grandes agglomérations. Sa présence en Ile-de-France est un facteur qui concourt à la bonne fin des opérations quand il s'agit de reloger les occupants des appartements.

En résumé de l'attrait de ce programme :

  • Une localisation en première couronne parisienne à proximité immédiate de La Défense et de Paris.
  • Un potentiel de revalorisation immobilière escompté.
  • Un bailleur social de grande envergure.
  • Un style architectural contemporain mais novateur.