Prix nue-propriété : de 324 718 € à 774 993 €
Rentabilité : ± 2.47 %
Durée de l'usufruit : 15 ans
Livraison prévue 3ème trimestre 2023
Abaissement de la base taxable de l'IFI
Défiscalisation des revenus fonciers
Points forts :
- Situation au cœur du 14ème arr. de Paris.
- ERIGERE, le bailleur social (filiale francilienne du groupe Action Logement).
- Des surfaces extérieures, un vrai plus pour les logements urbains.
Description : Résidence « Le 21 »
La résidence « Le 21 » dispose de 16 logements dans un bâtiment à taille humaine de 5 étages. La résidence forme un bâtiment à la fois élégant et contemporain qui se marie parfaitement avec l’architecture de son quartier. Les appartements se répartissent en 3 T3, 1T2 et 12 T1 d’une surface minimale de 26,4 m² et maximale de 81,3 m². 7 d’entre eux disposent d’une cave et la plupart sont équipés d’un balcon ou d’une terrasse. La lumière y est reine grâce à de grandes baies vitrées. La résidence offre également à ses résidents un grand local à vélos à partager.
Les pièces principales de tous les appartements sont équipées de parquet bois contrecollé et dans les pièces de service d’un carrelage grès pressé émaillé. Un meuble vasque avec miroir et luminaire ainsi que de la robinetterie de marque Grohe offrent aux salles de bain des finitions de grande qualité. Pour optimiser les espaces, les appartements disposent de placards aménagés. Pour la sécurité, un système de visiophonie en couleurs se trouve dans chaque appartement.
Dans cet immeuble répondant aux normes de haute performance environnementales, le chauffage est assuré par une chaudière à gaz collective. Toujours pour améliorer le confort thermique et l’ergonomie, les appartements sont dotés de volets roulants électriques à lame aluminium et de fenêtres avec menuiseries en aluminium à rupture de pont thermique.
Situation : Paris (75)
C'est dans le dynamique et animé 14éme arrondissement de Paris en plein cœur de la capitale que se trouve la résidence « Le 21 ». A proximité immédiate de tous les moyens de transports, des infrastructures scolaires, des espaces verts et de loisirs, de tous les commerces et services, cet arrondissement parisien n'en dégage pas moins une atmosphère familiale et de village où il fait bon vivre.
Située à mi-chemin entre la gare Montparnasse et le quartier Petit Montrouge, et à seulement 20 minutes en voiture de l'aéroport Paris-Orly, la résidence est facile d'accès tout en étant située dans un environnement paisible et résidentiel. Une situation géographique privilégiée et des prestations de standing y sont au rendez-vous.
Notre avis : Résidence « Le 21 »
Valeur sûre pour les investisseurs pour son attrait touristique et économique, Paris continue de séduire. Des prix de vente notablement supérieurs aux 10 000 €/m2 qui s’expliquent par une demande qui ne se dément pas et par la rareté de l’offre. Paris est une valeur refuge en matière d’immobilier.
Le 14ème arrondissement compte plus de 135 000 habitants. Le quartier de Montparnasse est le 1er quartier d’affaires de la rive gauche. L’arrondissement abrite des sièges d’entreprises comme Pfizer, Chronopost, Candia… L’hôpital Saint-Joseph et ses 2 000 salariés. La gare Montparnasse dont la rénovation s’est achevée cette année avec ces 100 boutiques.
Le 14ème, c’est aussi le quartier d’Alésia et son offre de commerces complète (240), 61 établissements scolaires de l’école maternelle au lycée. Alésia, la rue Daguerre, les catacombes parisiennes à l’aura internationale, la tour Montparnasse, le Parc Montsouris, etc… sont synonymes d’animations diverses et variées participant à l’attrait des lieux.
Sur un plan financier, la durée de la convention d’usufruit à 15 ans est courte s’agissant d’un programme vendu en VEFA. L’usufruit est acquis par ERIGERE, filiale du groupe Action Logement qui administre un parc immobilier de de 15 700 logements sur 121 communes situées, en Ile-de-France.
Le montage en démembrement de propriété permet aux investisseurs d’être déchargés de toutes les contraintes liées à la gestion locative d’un bien immobilier (impayés de loyer, remise en état, imposition des revenus, assemblées générales des copropriétaires…). Pas de loyer mais en contrepartie une décote du prix de vente et une absence de taxation à l’impôt sur la fortune immobilière.
Les prix de l’ancien dans la rue Jonquoy correspondent à la valeur en nue-propriété de la résidence « Le 21 » qui offre des prestations intéressantes notamment en termes de performance énergétique (confort thermique RT 2012 – 20 %), etc…