Défiscalisation immobilièreRésidence le 36 Leclerc

Défiscalisation immobilière

Produit star
Appartements T3 T4

Prix nue-propriété : de 330 135 € à 405 990 €

Rentabilité : ± 3,33 %

Durée de l'usufruit : 15 ans

Livraison prévue dernier trimestre 2022

Avantages fiscaux  

Abaissement de la base taxable de l'IFI

Défiscalisation des revenus fonciers

Résidence le 36 Leclerc
Résidence le 36 Leclerc
Résidence le 36 Leclerc
Résidence le 36 Leclerc
Résidence le 36 Leclerc

Points forts :

  • Une localisation prisée (emploi, infrastructures de transports, environnement verdoyant, commerces...).
  • Des logements offrant de très belles prestations dans un secteur animé.
  • Bailleur social. Filiale d'Action Logement.

Description : Résidence le 36 Leclerc

La résidence Le 36 Leclerc, est située dans une des villes des Hauts-de-Seine les plus prisées de l’Ile-de-France, Bourg-la-Reine. L’avenue du Général Leclerc, artère qui dessert la résidence, est à cinq minutes à pied du centre ville et de toutes ses commodités. Le 36 Leclerc est un très bel immeuble à l’architecture résolument contemporaine et aux formes épurées. La proximité du Parc de Sceaux, à proximité, est un lieu recherché par une population familiale, jeune et dynamique. Et, par les investisseurs.

La résidence Le 36 Leclerc, est vendue pour partie en nue-propriété. Seuls, 6 T3 et T4 sont concernés par la deuxième tranche de cette opération qui totalise 72 appartements. Nos biens sont situés aux étages supérieurs de cet immeuble de très grand standing. Une très belle luminosité inondera les appartements qui sont tous prolongés par des espaces extérieurs (orientation est/ouest).

Le programme Le 36 Leclerc est érigé dans le respect contraignant des normes de confort thermique RT 2012. Les prestations intérieures correspondent à une qualification de grand standing. Ainsi, les sols sont habillés soit d’un parquet contrecollé ou d’un parquet massif avec plinthes en bois peintes dans les pièces principales, soit de carrelage en grès cérame avec plinthes assorties dans les pièces de service. Le choix du gaz comme énergie pour chauffer les résidents a été décidé. Pour occulter les fenêtres, des volets roulants électriques sont installés. Dans les salles de bains, un équipement complet est prévu avec la pose d’un meuble vasque, d’un miroir avec bandeau lumineux et d’un radiateur sèche-serviettes. Ajoutons à cette liste, des placards aménagés et un vidéophone.

Situation : Bourg-la-Reine (92340)

Bourg-la-Reine est situé dans les Hauts-de-Seine, deuxième département francilien le plus peuplé derrière Paris. Commune de 20 000 habitants proche de tout. Notamment du centre commercial de Vélizy 2, par l'autoroute A86, de la Porte d'Orléans à 4,5 kilomètres par la D920. Bourg-la-Reine est à 10 kilomètres de l'aéroport d'Orly. Une desserte par les transports en commun très complète avec 4 lignes de bus à quelques minutes à pied. Ajouter à cela, la ligne B du RER, à quelques centaines de mètres de la résidence (La station Châtelet est à un quart d'heure de la ville !).

Et l'avenir ? A deux stations de la future ligne 15 du Grand Paris Express prévue pour 2025 (station Arcueil-Cachan).

La résidence Le 36 Leclerc bénéficie d'un réseau de commerces de proximité dense présent sur l'avenue du Général Leclerc et du boulevard du Maréchal Joffre, avec des supermarchés, des boulangeries, des restaurants, des banques, des magasins de proximité (magasin d'articles de sport, caviste...)

L'offre en matière culturelle et sportive est évidemment disponible sur place (le théâtre de l'Agoreine à 600 mètres environ, une médiathèque à moins d'un kilomètre). A mi-chemin des Jardins de la Bièvre, et du fameux Parc de Sceaux (181 hectares), Le 36 Leclerc dispose de très beaux espaces verts.

Notre avis : Résidence le 36 Leclerc

5/5

La commune de Bourg-la-Reine, bénéficie d'une localisation exceptionnelle. A quelques kilomètres de Paris en voiture et en moins de 20 minutes par le RER. Le 36 Leclerc est à proximité de deux zones d'emplois majeures en France (bassin d'emplois de Vallée Sud et celui de Versailles Saclay).

Ainsi, il est logique de retrouver une surreprésentation de la population cadres (1 sur 3 appartient à cette CSP contre 1 sur 10 en moyenne sur le territoire national), attirée par son excellente réputation, elle séduit les familles et les jeunes actifs qualifiés et au pouvoir d'achat élevé.

Dans ce montage en démembrement, l'usufruit est acquis par un bailleur, acteur majeur du logement social puisqu'il s'agit de Seqens. Structure née de la fusion de six entreprises sociales pour l'Habitat et filiale immobilière d'Action Logement. Concrètement, ce sont 100 000 logements qui sont gérés par cet organisme, en Ile-de-France. De quoi pleinement rassurer les investisseurs quant à la capacité dudit bailleur à reloger ses locataires à l'issue de l'opération.

Point très intéressant pour l'investisseur nu-propriétaire, le taux de reconstitution de la pleine propriété. Il est, ici, de 3,48 %. En effet, la durée de la convention d'usufruit est de 17 ans et la décote proposé est de 40 %. Ce taux de reconstitution "théorique" est élevé en comparaison d'autres programmes proposés par ailleurs en ce moment, en Ile-de-France. Il est bon de rappeler que ce taux est calculé en partant du postulat que le prix en pleine propriété reconstituée sera au moins égal au prix de la pleine propriété proposée lors de l'acquisition initiale, il y a  17 ans.

Information essentielle à vous apporter (au même titre que le prix, la qualité du bailleur social, la décote, la durée de l'usufruit). La proportion de logements vendus dans le cadre du démembrement en regard du nombre total de biens proposés.

25 logements sur 72 font l'objet d'une location dite sociale. Notre offre en démembrement temporaire ne porte que sur seulement 7 logements. Une très bonne nouvelle pour le maintien attendu du standing de la résidence et donc de la valeur patrimoniale des lieux !

Dernier point. Les charges. L'usufruit supporte les charges (liées notamment aux articles 605 et 606 du code civil) et impôts (notamment la taxe foncière).