Prix nue-propriété : de 319 000 € à 891 000 €
Rentabilité : ± 2,06 %
Durée de l'usufruit : 25 ans
Résidence déjà livrée
Abaissement de la base taxable de l'IFI
Défiscalisation des revenus fonciers
Points forts :
- Connecté à toutes les commodités (transports, commerces, bassin d’emploi).
- Une place de parking en sous-sol.
- Forte valeur patrimoniale établie.
Description : Résidence le Carré des Lumières
La résidence Carré des Lumières est un ensemble immobilier de 42 appartements répartis entre le troisième et le septième étage. L’offre immobilière est composée de 31 logements, du 2 au 4 pièces. Chacun d’entre eux bénéficiant d’une place de stationnement en sous-sol.
Une architecture très contemporaine inspire les lignes épurées de ce bâtiment. De nombreuses ouvertures vitrées illuminent naturellement les intérieurs.
La résidence Carré des Lumières est vendu en diffus. Tous les appartements ne sont pas concernés par le montage en démembrement.
Un groupe scolaire et une synagogue seront implantés en rez-de chaussée de la résidence.
La résidence Carré des Lumières est proposée en nue propriété pour les 31 appartements de notre offre. L’usufruit est concédé à la SOGEMAC pour une durée de 25 ans. La contrepartie. La valeur de la nue-propriété sera valorisée à 60 % de sa valeur de la pleine propriété. Cette décote est observée par rapport à un prix d’acquisition moyen d’environ 8 160 €/m2.
Situation : Neuilly-sur-Seine (92200)
6 lignes de bus (43,93…), la gare RER C (station « Neuilly-Porte Maillot à 8 minutes), la gare RER A (La Défense à 5 minutes) desservent la résidence le Carré des Lumières. Pour compléter l’offre en transports en commun, dans le périmètre du programme, n’oublions pas la ligne 1 (station « Pont de Neuilly ») qui relie le centre de Paris et La Défense.En outre, l’accès à la Porte Maillot, permet de rejoindre les aéroports Charles de Gaullle (une demie heure en voiture) et Orly en 35 minutes.
Au cœur d’un environnement dynamique avec ses 13 000 entreprises pluridisciplinaires, Carré des lumières bénéficie d’une situation recherchée avec la très commerçante rue du Château et l’avenue du général de Gaulle (100 mètres).Commerces mais aussi écoles, équipements culturels et sportifs ainsi que la proximité du Bois de Boulogne ajoutent à l’attractivité de ce programme.
Notre avis : Résidence le Carré des Lumières
Neuilly-sur-Seine, valeur patrimoniale en matière d'immobilier ? La ville est limitrophe de Paris et du quartier de La Défense. Elle dispose d'un tissu d'entreprises très dense avec ses plus de 10 000 sociétés. Très bien connectée aux réseau de transport. Les espaces verts avec la proximité du Bois de Boulogne sont un élément supplémentaire ajoutant à l'attractivité de ce programme.
Le programme intimiste de 42 logements dont 31 vendus dans le cadre d'un montage en démembrement s'intégre aisément sur le marché local sans le déséquilibrer.