Défiscalisation immobilièreRésidence Le Montevecchio

Défiscalisation immobilière

Appartements T1 T2 T3 T4

Prix nue-propriété : de 124 155 € à 330 081 €

Durée de l'usufruit : 17 ans

Livraison prévue dernier trimestre 2020

Avantages fiscaux  

Abaissement de la base taxable de l'IFI

Défiscalisation des revenus fonciers

Résidence Le Montevecchio
Résidence Le Montevecchio
Résidence Le Montevecchio
Résidence Le Montevecchio

Points forts :

  • Bailleur : Logis transports, filiale immobilière de la RATP.
  • Une proximité avec La Défense et Paris.
  • Un rendement net moyen prévisionnel de 3,25 %.

Description : Résidence Le Montevecchio

La résidence Montevecchio sera localisée, rue du Plateau/rue de la Chapelle, à Rueil-Malmaison, dans l’écoquartier de l’Arsenal. Les futurs résidents bénéficieront de la proximité de deux lignes de bus. La ligne 244 (Porte Maillot à 20 minutes) et la ligne 141 (La Défense en un plus d’un quart d’heure). C’est une très belle réalisation architecturale contemporaine avec des parements en pierre de taille qui sera offerte aux investisseurs. Seuls 29 appartements des 175 que compte le programme seront concernés par le montage en démembrement.

Les appartements déclinés du T1 au T4 seront agrémentés de larges ouvertures, de balcons, de terrasses ou de jardins privatifs. En accord avec les principes de construction sur cet éco-quartier, la résidence Montevecchio suivra les principes du développement durable en minimisant son impact sur l’environnement (chauffage urbain, récupération des eaux pluviales, limitation de consommation d’énergie).Tous les logements bénéficieront d’une place parking privative, en sous-sol.

La résidence Montevecchio proposera des prestations de très bonne facture avec la présence de volets roulants aluminium radiocommandés et individualisés, un parquet massif ou contrecollé, un chauffage au sol… Le pack logement permettra un pilotage à distance (via son smart phone par exemple) de nombreuses fonctions comme la fermeture des volets, le réglage de la lumière et du chauffage.

Sur cette opération, une décote de 42 % sera pratiquée sur la valeur de la pleine propriété pour une durée d’usufruit de 17 ans. Ainsi, les logements concernés par le montage ressortiront avec un prix au mètre carré en pleine propriété à 6 900 € en moyenne (incluant le parking). Compte tenu de la qualité du foncier (éco-quartier de l’Arsenal) et des projets à venir (ligne 15 en 2030), le prix proposé nous semble tout-à-fait raisonnable et pertinent.

Situation : Rueil-Malmaison (92500)

La ville de Rueil-Malmaison est mitoyenne de Suresnes, distante de 8 kilomètres de Paris (par le pont de Suresnes) et 5 kilomètres de La Défense. Rueil qui reste marqué par la présence de Napoléon profite d'une offre en matière de mobilité tout-à-fait satisfaisante avec ses accès rapides vers les autoroutes A86 et A14, la nationale N13 (Paris en un quart d'heure).

La gare de Rueil-Malmaison desservie par la ligne A du RER relie Paris en 15 minutes. Pour ce qui est de la gare de Suresnes-Mont-Valérien située à 1,8 kilomètre, elle offre la possibilité de rejoindre Saint-Lazre en 20 minutes, La Défense en 5 minutes et Versailles en 15.

Enfin la distance qui sépare Rueil de l'aéroport d'Orly est de 26 kilomètres.

Notre avis : Résidence Le Montevecchio

5/5

A notre avis, la résidence Montevecchio représente une belle opportunité d'acquisition patrimoniale en démembrement du fait de sa localisation (Rueil-Malmaison) et du potentiel futur de valorisation avec l'arrivée de la ligne 15 du métro en 2030 (10 minutes à pied de la résidence).

Dans ce montage, la part de la nue-propriété qui s'élève à 58 % permet de dégager un rendement moyen de 3,25 % à valeur immobilière constante sur la durée du démembrement (17 ans). En outre, la caution qu'apporte Logis transport (filiale de la RATP avec un portefeuille en gestion de 8 350 logements) en tant que bailleur social, est rassurante lorsque l'on s'engage sur ce type d'investissement.