Défiscalisation immobilièreRésidence Le Parc

Défiscalisation immobilière

Appartements T1 T2 T3 T4 T5 +

Prix nue-propriété : de 305 000 € à 950 000 €

Durée de l'usufruit : 15 ans

Livraison prévue 1er trimestre 2020

Avantages fiscaux  

Abaissement de la base taxable de l'IFI

Défiscalisation des revenus fonciers

Résidence Le Parc
Résidence Le Parc
Résidence Le Parc
Résidence Le Parc
Résidence Le Parc
Résidence Le Parc

Points forts :

  • Localisation dans Paris intra-muros, dans un quartier dynamique en pleine mutation.
  • Un bailleur institutionnel public bénéficiant d’une très forte notoriété.
  • Un prix d'acquisition très attractif pour la capitale.

Description : Résidence Le Parc

La résidence Le Parc vous propose 25 logements situés sur le parc Javel André Citroën. L’ensemble immobilier de 46 logements répartis sur sept niveaux est agrémenté d’un jardin intérieur.

Les appartements sont déclinés du studio au T5 avec un niveau de prestations haut de gamme pour les appartements en nue-propriété, identique à celui des appartements vendus en pleine propriété. Les logements profitent pour la plupart de belles surfaces extérieures privilégiant des vues entièrement dégagées sur le parc, le jardin paysagé ou encore la Tour Eiffel.

La résidence construite au début des années 90, est en parfait état d’entretien, elle bénéficie de caves et de parkings en sous-sol.

La convention de démembrement commencera au 1er trimestre 2020, pour s’achever 15 ans plus tard. En contrepartie, un abattement de 30 % sera pratiqué sur le prix de vente des biens immobiliers.

Le prix en pleine propriété s’établit à 11 395 €/m2 (hors parking). Le prix de la nue-propriété soit le prix de vente moyen au mètre carré est de 7 980 € (hors parking).

Situation : Paris (75)

Située sur le parc André Citroën, dans l’un des quartiers les plus dynamiques du 15ème arrondissement, la résidence Le Parc offre un cadre de vie privilégié dans Paris intra-muros.

Le cadre résidentiel très prisé des familles et les appartements familiaux apportent une parfaite réponse à la forte demande locative sur ce secteur de la capitale en déficit d’offres.

Cet environnement qualitatif du quartier bénéficie aussi de toute les prestations et infrastructures nécessaire aux familles avec la présence de nombreux commerces, espaces verts et aussi les écoles, collèges, hôpitaux, loisirs, etc.

Un emplacement idéal proche des quartiers du complexe de Beaugrenelle, de la Porte de Versailles, de la rue de la Convention et du ministère de la Défense (le "Balardgone").

Le quartier propose de très bonnes connexions aux transports en commun (RER, métro, Bus, Tramway) ainsi qu’un accès immédiat aux quais de Seine.

Notre avis : Résidence Le Parc

5/5

Les offres aux investisseurs en nue-propriété dans Paris intra-muros sont très rares et lorsqu’elles existent, les délais de réalisation sont excessivement courts, c’est l’intérêt premier du programme.

La localisation dans ce secteur du XVème arrondissement et la qualité des prestations de la résidence contribues aussi à l’attrait pour ce programme.

La période de démembrement (15 ans) qui débute dès l’acte d’acquisition car pas de construction, la décote intéressante de 30%, amène le prix de vente moyen au m² (hors parking) à 7 980 € (soit 11 395 € en pleine propriété) ce qui est largement sous-évalué compte tenu de l’arrondissement, du quartier, des prestations…

Et finalement, l'investisseur sera rassuré quant à la bonne fin de son opération grâce à la signature du bailleur institutionnel public (CDC).

Tous ces différents éléments sont de nature à pérenniser l’investissement et sans nul doute à bénéficier d’une performance exceptionnelle à terme, nous ne pouvons que recommander.