Défiscalisation immobilièreRésidence Le Sully

Défiscalisation immobilière

Appartements T2 T3 T4

Prix nue-propriété : de 196 500 € à 330 500 €

Durée de l'usufruit : 15 ans

Livraison prévue dernier trimestre 2021

Avantages fiscaux  

Abaissement de la base taxable de l'IFI

Défiscalisation des revenus fonciers

Résidence Le Sully
Résidence Le Sully
Résidence Le Sully
Résidence Le Sully

Points forts :

  • Une localisation dans l'ouest parisien synonyme de valeur patrimoniale.
  • Une durée de démembrement de 15 ans.
  • la localisation en centre ville proche de toutes les commodités.

Description : Résidence Le Sully

La résidence Le Sully est un programme immobilier vendu en VEFA (vente en l’état future d’achèvement), situé au Pecq (limitrophe de Saint-Germain-en-Laye), dans le département des Yvelines, dans l’ouest parisien et en bordure de la Seine. La ville compte environ 16 000 habitants.

En plein centre ville du Pecq, les logements proposés de la Résidence Le Sully seront vendus dans le cadre d’un montage en démembrement d’une durée de 15 ans. Seuls 7 logements seront proposés à la commercialisation. Ils sont déclinés du T2 au T4, répartis du rez-de-chaussée jusqu’au troisième étage, pour des surfaces habitables comprises entre 46 m² et 84 m² (avec des prolongements extérieurs allant de 4,67 m² à 6,04 m²).

Cette promotion immobilière est signée Demathieu Bard Immobilier, groupe qui a su forger son expérience tout au long de ses 150 ans d’existence. De belles prestations garniront les intérieurs avec notamment, la pose d’un parquet stratifié dans les pièces sèches, un chauffage collectif au gaz… Domnis, le bailleur social (qui acquiert l’usufruit temporaire) possède un vécu d’un demi-siècle dans l’administration de logements à vocation sociale. Le portefeuille de logements gérés s’établit à 11 000 logements et 35 000 personnes logées.

Situation : Le Pecq (78230)

La résidence Le Sully, nouveau programme du promoteur Demathieu Debard, est située dans le département des Yvelines, à l'ouest de Paris, et, plus précisément au 36, rue de Paris au Pecq. 

De la résidence Le Sully au rond-point Charles De Gaulle (Arc de Triomphe), comptez 16 kilomètres en empruntant l'autoroute A 13 et une demie-heure de route. Par les voies ferrées, la ligne A du RER que l'on attrape à Saint-Germain-en-Laye, permet de rejoindre La Grande Arche de La Défense, en 20 minutes.

Le Sully est à l'intersection des rue de Paris et Robert Schuman. A 50 mètres de la résidence, une école élémentaire. A 100 mètres, sur la rue Pasteur, une école maternelle, l'Hôtel de Ville à quelques minutes à pied par la rue Adrien Descombes.

L'offre en termes de commerces est complète avec la présence, entre autres, d'une pharmacie, d'un supermarché disposant d'une station services, de restaurants, de la Poste (moins de cinq minutes en marchant)...

La résidence Le Sully jouxte le parc du château de Saint-Germain-en-Laye. Un poumon vert pour les habitants de ce quartier où de nombreuses familles ont élu domicile. Un parc et les berges de la Seine aménagées permettent aux promeneurs et sportifs de pouvoir se détendre dans un cadre sécurisé et serein.

Enfin, la ville du Pecq compte de nombreuses associations culturelles, sportives... N'oublions pas que Le Pecq profite de la proximité immédiate du Château de Monte-Cristo  sur la commune de Port-Marly (limitrophe).

Notre avis : Résidence Le Sully

4/5

Il est toujours difficile de déterminer l'adéquation tarifaire d'un programme immobilier vendu neuf avec l'environnement dans lequel il siège. Rue Robert Schuman, un célèbre site d'estimation immobilière estime la fourchette de prix en pleine propriété dans l'ancien entre 5 300 et 5 600 € le mètre carré. La résidence concernée commence à dater. La résidence Le Sully ressort dans une fourchette de prix comprise entre 6 510 € et 7 292 € le mètre carré incluant le(s) parking(s), en pleine propriété. Soit un écart de "valorisation" fluctuant entre 16 et 37 %.

Que peut-on en déduire ? L'information brute nous paraît peu pertinente puisque nous comparons ancien et neuf sans connaître les éléments ayant permis au site de déterminer son estimation dans l'ancien. Par ailleurs, il est une réalité qui pèse sur les constructeurs. Le poids financiers des normes de construction, des taxes... qui renchérit le prix dans le neuf.

En se reposant sur les fondamentaux de l'achat immobilier, la localisation de ce programme nous semble pertinente si l'on raisonne en termes de connexion avec la vie économique (La Défense, Paris).